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又跑又看，東拼西湊，羅先生好不容易在市區(qū)買了一套新房，但接房后他卻郁悶地發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)實際的層高比原來開發(fā)商承諾的矮了25厘米。

幾次交涉無果之后，羅先生決意向開發(fā)商申請退房，維護自己的權(quán)益。

接房發(fā)現(xiàn)樓層變矮

去年年初，羅先生在一樓盤買了一套三居室。今年年初接房后才發(fā)現(xiàn)，房子的層高少了25厘米，樓層縮水，空間也顯得壓抑不少。記者了解到，該房屋的預(yù)售合同規(guī)定層高為2.9米。但羅先生測量后毛坯房室內(nèi)只有2.65米的高度，這可不符合國家2.9米層高的規(guī)范要求。對于這一情況，開發(fā)商給羅先生的解釋是，厚度0.2米的樓板，導(dǎo)致屋子變矮了。

數(shù)次與開發(fā)商協(xié)商未果之后，羅先生決意準備提出退房，不然2.65米高的房子，很是壓抑。

首先區(qū)分層高與凈高概念

對于羅先生的遭遇，律師表示， 羅先生如果要申請退房，首先要明確的是層高的概念。普通老百姓所說的是地板與天花板的距離，這是指凈高，層高指的是地板與上一層地板之間的高度，也就是說樓房的層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。同時羅先生還是要看合同，如果合同中的確有明文確定層高的具體高度，而且羅先生接房后實際層高與合同約定的出入超過國家標準，羅先生有權(quán)利要求開發(fā)商退房。

而據(jù)記者了解，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，普通住宅層高最低2.80米，臥室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米。羅先生房屋的層高，應(yīng)該是2.65米的室內(nèi)凈高，加上0.2米的樓板厚度，也就是層高有2.85米。雖然與合同中規(guī)定的2.9米還有0.05米的誤差，但2.85米的層高和2.65米的凈高都符合規(guī)定，缺乏拒絕接房的依據(jù)。另外，參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，只有當(dāng)房屋層高誤差比絕對值超出3%，業(yè)主才有權(quán)請求解除合同，并返還已付購房款及利息。但合同中2.9米的層高約定，與2.85米的誤差絕對值在1.7%左右，也不符合解除合同的要求。

層高縮水可申請賠償

據(jù)記者了解，如果住宅的建筑指標不符合國家相關(guān)規(guī)定的話，商品房不能通過竣工驗收，業(yè)主可以拒絕收樓。記者了解了以往出現(xiàn)的類似案例，發(fā)現(xiàn)該案例退房雖有難度，但業(yè)主可以申請賠償。按照有關(guān)層高誤差的賠償慣例來看，一般是根據(jù)合同約定層高與實際層高的誤差比例為標準來裁定的。拿羅先生案例來說，約定層高與實際層高的誤差比例在1.7%左右，開發(fā)商則要根據(jù)總房價的1 .7%來賠償業(yè)主。如果房屋價格為50萬的話，則要賠償8500元。這樣的賠償方式之前也有案例可尋。

這里，本報黃金樓市可要特別提醒各位即將接房的業(yè)主，由于有房產(chǎn)管理部門提供的商品房買賣合同范本中，一般沒有明確約定層高“縮水”開發(fā)商應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任，要求開發(fā)商將層高恢復(fù)到合同約定的高度也不現(xiàn)實，因此購房者在簽訂購房合同時對層高“縮水”問題，要明確約定違約的賠償方式和數(shù)額，以便更好維護自身的合法權(quán)益。

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