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2010年3月12日，張女士以《意向性購房合同書》形式，向房地產(chǎn)商訂購了一套總價50萬元的套房。根據(jù)房地產(chǎn)商的要求，也為體現(xiàn)自己的購房誠意，張女士當即向房地產(chǎn)商交付了10萬元的預付款，但雙方當時并沒有約定何時簽訂購房合同。4月6日，張女士根據(jù)房地產(chǎn)商的電話通知要求，前去簽訂正式購房合同時，被房地產(chǎn)商告知，根據(jù)樓市新政，應增加首付及房貸利息。張女士一番考慮之后，表示不購房了并要求房地產(chǎn)商退回預付款。

【點評】

預付款是指在合同成立后,一方當事人預先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠纸疱X。它只是一種支付手段，其目的是作為合同履行的誠意，解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺，并不具有擔保性質(zhì)。該款能否退回，要看合同的約定。有約定按約定執(zhí)行；沒有約定的，則按照有關規(guī)定執(zhí)行。對此，建設部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。

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