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現(xiàn)在除了流行“甲流”，就是流行“樓市焦慮癥”———是出手還是收手？尤其是看到每月數(shù)據(jù)公布后，各數(shù)據(jù)之間統(tǒng)計口徑不一，不明就里的買家容易造成錯覺，焦慮尤甚。

事實上，作為一個理性的消費者，數(shù)據(jù)的參考意義雖然很大，但正確的解讀方法也很重要。尤其在樓市敏感期，風起青萍之末，數(shù)據(jù)便是“池中之萍”。

如何看透數(shù)據(jù)，以下的三個方法可供參考：

1、微觀解讀。樓市最獨特的一點莫過于其微觀性。由于土地資源的不可再生，決定了物業(yè)的獨特性。所以，建議買家更關注微觀數(shù)據(jù)。其實，廣州市國土房管局的每月統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，有一項指標非常好用，但很少被拿出來解讀，這就是每一條街道的具體成交均價。對于買家來說，區(qū)域內(nèi)真實的成交均價有更強的指導意義。

2、以量判價。關注樓市的“量”指標，包括每月成交總量與個盤成交量兩方面。成交總量是樓市景氣指數(shù)的最重要判斷依據(jù)。按照規(guī)律，月成交量在50萬－80萬平方米之間為正常，假如低于50萬平方米，則極可能是樓市轉淡的標志。而個盤的成交量也是一個可供參考的微觀指標，假如個盤連續(xù)旺銷，則置業(yè)安全性更高。

3、二手指標。對于一手樓價是高是低，同路段的二手價也是很重要的參考標準。一般而言，一手樓與同地段次新房的差價約為20％。因此，二手中介的研究數(shù)據(jù)也具有較實用的參考價值。

數(shù)據(jù)有用，也可能有“毒”，關鍵在于你如何解讀。別被數(shù)據(jù)誤導，買樓如買股，研究透數(shù)據(jù)胸有成竹后再實地考察，分分鐘保證你跑贏大盤，玩轉樓市。

本文由筱佑整理