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網(wǎng)易房產(chǎn)報道：業(yè)主有一套150多平方米的房子,該房產(chǎn)是由兩套物業(yè)打通,有兩個房產(chǎn)證。現(xiàn)時業(yè)主想把這套物業(yè)分隔成三套房子,并將兩個房產(chǎn)證分拆成三個,到底是否可行？

匯瀚按揭顧問有限公司高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示,業(yè)主要將數(shù)間合并為一間大面積的單位再拆分回數(shù)間小單位,首先要到房管局申請辦理分契手續(xù),房管局會派相關(guān)人員到該物業(yè)實地測繪。在不影響樓宇結(jié)構(gòu)的前提下,物業(yè)可以按照原有建筑規(guī)劃拆分。但該業(yè)主想將這套150多平方米的房子分隔成3間獨立的單位,由于原物業(yè)是由兩套物業(yè)打通,有兩個房產(chǎn)證。按發(fā)展商原本的規(guī)劃,只有兩套獨立的廚廁排水和排污系統(tǒng),如若要分隔出多一套單位,則是要改變房屋結(jié)構(gòu),可能會危及樓宇的安全。有關(guān)部門會將此類建筑劃分為“房中房”,房管局是不允許該類型物業(yè)分拆契約的。

中原地產(chǎn)市場部人士表示,一般的房中房業(yè)主不要妄想通過拆分房產(chǎn)證的方法“蒙混過關(guān)”,因為私自改建房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),分隔多個廚廁,會引起房屋安全問題及治安、消防等問題,政府部門是不會承認這樣的違章建筑,更不會給其辦理房產(chǎn)證。而業(yè)主如果將沒有防水要求的房間或則陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。如出現(xiàn)安全、滲漏等問題,需要負上相關(guān)的責任。

西關(guān)大屋由于很多是由祖輩留下來的,很多時候會有多個產(chǎn)權(quán)人,有多少個產(chǎn)權(quán)人,就有多少個房產(chǎn)證,都是屬于同一物業(yè)的。中原地產(chǎn)市場部人士提醒,一般共有財產(chǎn)分兩種類型,為共同共有或按份共有。共同共有即所有共有人不分額度的共同占有,如夫妻共有財產(chǎn),或無特別區(qū)域份額的子女繼承房產(chǎn)。按份共有,一般是多個購房人出資比例來確定各人占有的份額,房產(chǎn)證上會列明個人所占份額。買家如果想購買此類物業(yè),為避免出現(xiàn)糾紛,應(yīng)取得房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人同意才能交易。

匯瀚按揭顧問有限公司高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示,業(yè)主在買一手樓時,其大單位由兩套或以上的單位打通,而只出了一套房子的房產(chǎn)證,之后業(yè)主倘若想重新拆分多套獨立單位。首先要向發(fā)展商拿回門牌證明,再到房管局申請辦理分契手續(xù)。通過審批后,房管部門會進行實地測繪,重新出具分契后兩間房屋的測繪圖;再到房管局登記所辦理房屋變更業(yè)務(wù)登記;然后在房管局申請辦理新的房產(chǎn)證即可。

莫靜表示,就兩套以上的二手住宅的房產(chǎn)證合并為一的,在目前還是比較少見。如果業(yè)主要將兩套或以上物業(yè)的房產(chǎn)證合并,這些欲合并的房產(chǎn)必須是同一樓層相鄰的單位。倘若業(yè)主日后想拆分該物業(yè)出售,對于交易過戶的手續(xù)會比較繁瑣。如果兩個互不相識的買家分別購買,可能會產(chǎn)生攤分公共面積不均等問題,很容易會引起糾紛。為了方便以后交易過戶,業(yè)主一般很少會將房產(chǎn)證合并。

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