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故事三：房東認為太吃虧

2003年，家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價租給了在朝陽街服裝城做生意的江蘇人楊先生，這合同一簽就是10年。

從2006年開始，盧先生多次找到房客楊先生希望按時價抬高租價，均被楊先生拒絕?！斑@套房子建好時，五龍口街東段還是荒蕪一片，附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具，月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在當時很意外。”為了拉住房客，盧先生與楊先生簽了10年的租房合同。

誰知隨著該地區(qū)多達數(shù)十個商品房項目的快速開建交房，盧先生出租房附近的租房價逐年上升，在2006年這里的磚混樓兩居簡裝房租房價已經達到每月六七百元。到了今年，這個價格已逼近千元，一些新興樓盤的裝修房，租價達到1200元/月。房東盧先生感到很虧：“照這樣下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢?！狈靠蜅钕壬Q，自己租房的花費確實不多。可他多年在這套毛坯房里投入的裝修、維護費用多達三四萬元，房東半路毀約不厚道?！白夥繒r，誰也沒料到附近房租會漲得如此之快。租房價如果下跌的話，房東肯定不愿意賠償我的損失?！?/p>

房客楊先生認為，省城樓市的走勢不穩(wěn)定、不理性，否則不會出現(xiàn)只有短租沒有長租的現(xiàn)象。其實租房與買房作用一樣，都是為了找到一個安定的居所，如果租房價格較為穩(wěn)定的話，對于經濟水平一般的家庭，選擇長租更為理性。

長租VS買房

假設面積70平方米兩居室的房產價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。

買房：10年花50多萬元擁有一套房

向開發(fā)商買房，首付兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠 15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元(其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元)。此外，買入時需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。

將上述費用累計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元(含首付8.4萬、稅費1.68萬元)，再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。

長租：10年后純收入51.49萬元

假設用同樣的錢租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。

其中，10.08萬元存10年，按目前固定存款利率計算，10年后總額12.59萬元 (其中本金10.08萬元，利息2.51萬元)。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元(其中本金34.8萬元，利息4.1萬元)。

將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。

在這個例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當年價值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價42萬元計算，該房產的單價為6000元；若按照51.49萬元計算，單價必須達到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。