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中新網(wǎng)5月30日電(林偉)樓市調(diào)控“新國十條”出臺以來，浙江、廣州、重慶等地陸續(xù)出臺了樓市新政的細則，今日，最先出臺的北京版樓市新政細則(4月30日“京十二條”出臺)已經(jīng)迎來了出臺滿月時刻。

地方樓市新政細則 限購措施北京“最嚴厲”

此前出臺的地方樓市新政細則中，多個地方政府被指“太溫柔”，而北京樓市新政細則被稱為比“新國十條”更嚴厲。

北京樓市新政細則中規(guī)定：“采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房?！?nbsp;被業(yè)內(nèi)稱為最嚴厲的一條。 

雖然深圳也在5月初出臺了樓市調(diào)控細則，但并未限定家庭購買商品住房的套數(shù)。而廣州樓市調(diào)控細則中，對于購買第三套房并未做出明確限制，也未做出對非廣州戶籍人口購房的限制。

地方樓市新政細則 放貸措施 廣州最靈活

據(jù)《廣州日報》報道，新政中提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”這條，廣州也暫時未有直接回應，只概括為“嚴格執(zhí)行國家各項房地產(chǎn)稅收和金融政策，堅決抑制不合理住房需求”。

但限貸的做法卻在北京和深圳的樓市細則中已經(jīng)得到了體現(xiàn)。其中北京要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。深圳也出臺了和北京類似的規(guī)定，要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

各地樓市調(diào)控一覽 

青島：成為全國各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個出臺地方版的調(diào)控細則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

海南：4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加真實，更為開發(fā)商捂盤增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。

西安：5月5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從加快保障性住房建設、增加普通商品住房供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴大二手房交易等四個方面提出16條具體措施，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房需求。 

意見要求，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。2010年及“十二五”期間，每年新增建設用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。

福州：5月6日福州市發(fā)布了房產(chǎn)調(diào)控新政細則，要求，逐步擴大廉租住房、經(jīng)濟適用住房保障范圍，今年城區(qū)將廉租住房保障范圍擴大至家庭年收入3萬元以下、人均住房建筑面積13平方米以下的家庭，將經(jīng)濟適用住房保障范圍擴大至家庭年收入3.8萬元以下、人均住房建筑面積14平方米以下的家庭。將優(yōu)秀外來務工人員納入城區(qū)住房保障范圍，獲得市級以上榮譽稱號的外來務工人員在申請各類保障性住房時，可不受戶籍條件限制。

深圳：5月6日發(fā)布細則，直接針對炒家?！吧钍龡l”涉及的包括嚴格執(zhí)行10號文對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購坊商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。另外，對境外機構和個人購房嚴格按照有關政策執(zhí)行。

浙江：5月19日“亮劍”，對首次購房給予公積金貸款優(yōu)先保障，同時要求研究實行特定的限購政策，可謂“有保有壓”，理性但相對溫和。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則確定。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對境外的機構和個人購房，嚴格按有關政策執(zhí)行。

甘肅：5月19日甘肅省財政廳和省地稅局要按照國家政策規(guī)定，結合全省實際，加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。省地稅局要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，加大土地增值稅的征收管理，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

廣州：5月21日廣州出臺了房產(chǎn)調(diào)控24條措施，重在加大土地和保障房供應、加強市場監(jiān)管等，但不涉及抑制需求。這24條樓市調(diào)控細則，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設、加大市場監(jiān)管。貫徹意見規(guī)定了要全面清查出讓合同，督促開發(fā)建設，要繼續(xù)加大閑置土地的清查和懲治，打擊囤地行為，重點打擊囤房、哄抬房價等違法違規(guī)行為等等。

重慶：5月21日公布了十條細則，鼓勵首次購房，強調(diào)差別化引導，意在樓市平穩(wěn)健康，嚴厲程度低于先前預期。 重慶的重點在于加快保障性住房建設。

河南：5月26日出臺，要求各地要加大對房地產(chǎn)開發(fā)建設的違規(guī)項目、隨意變更規(guī)劃、虛構買賣合同、面積短缺和發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為的查處力度。將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并依法處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款，給購房人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。