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房產(chǎn)稅到底出不出？在輿論近一個月的求證之后，截至5月28日依然停留在猜測和辟謠階段。
之前房產(chǎn)稅出臺聲音最盛的上海在旋渦中心如何取舍成了關(guān)注焦點。大多數(shù)媒體求證到的結(jié)果是：上海將于近期作為試點開征房產(chǎn)稅，但對于方案細(xì)節(jié)則諱莫如深。

《華夏時報》記者采訪獲悉，5月26日下午，上海住房保障局曾召集中央媒體召開了一個小范圍的關(guān)于房產(chǎn)稅的通氣會。但原定會后即有說法的結(jié)果卻至今沒能兌現(xiàn)。

“據(jù)我了解，房產(chǎn)稅的方案已經(jīng)放在市政府領(lǐng)導(dǎo)的抽屜里了?！币晃唤咏姓姆慨a(chǎn)專家向《華夏時報》記者表示，上海市政府之前已經(jīng)將房產(chǎn)稅方案提交到中央了，但之后該方案被退回，并要求進(jìn)一步修改。

隨著曲折情節(jié)的增加，故事結(jié)局越來越難料。但可以肯定的一點是，上海方面并未坐等，為了更詳細(xì)摸底市場，在備受期待的滬版樓市新政出臺前夕，上海集中推出了巨量地進(jìn)行“試盤”。

一波三折

上海版房產(chǎn)稅到底會何去何從？

早在之前的5月14日，針對市場爭論不休的上海開征住房保有稅的問題，上海市分管金融工作的副市長屠光紹首度回應(yīng)，稱上海市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅出臺的相關(guān)工作正在進(jìn)行中。半個月過去了，進(jìn)展如何？

“都有些審美疲勞了。一會兒說有，一會兒又沒有，讓人心里七上八下的不能安定?！敝腥A企業(yè)一位人士向《華夏時報》記者表示了他的困惑。

華夏時報記者在采訪中了解到，在是否出臺房產(chǎn)保有稅的問題上，短短的時間內(nèi)上海相關(guān)部門就經(jīng)歷了諸多波折。
上述向華夏時報記者介紹房產(chǎn)稅方案已經(jīng)放在了上海市政府領(lǐng)導(dǎo)抽屜里的房產(chǎn)專家分析：“現(xiàn)在的‘難產(chǎn)’，是因為房產(chǎn)稅上糾結(jié)著多方面的問題?！?/p>

他同時表示，滬版房產(chǎn)稅方案之前已經(jīng)提交了中央，但之后該方案被退回，要求做一些修改。被退回的具體時間就在“三年免談房產(chǎn)稅”言論出臺當(dāng)周。

“5月底的一天，上海專家組又召開了修改方案的相關(guān)會議。不過這時候討論的問題已經(jīng)不僅僅是房產(chǎn)稅條款本身的問題了，還包括出臺時間點等問題?！鄙鲜龇慨a(chǎn)專家說。

華夏時報記者從更多方面印證了“上海最近召開會議商討修改方案”的說法。地產(chǎn)分析師薛建雄向記者透露，5月26日下午，上海住房保障局的確召開了一個小范圍的有關(guān)房產(chǎn)保有稅的通氣會。

“原本得到消息說房產(chǎn)稅要在這個通氣會上有個結(jié)果的，但后來并沒有看到官方正式的答案?！币拙又袊C合研究部部長楊紅旭在接受華夏時報記者采訪時分析，從各個層次來看，似乎對于目前是否出臺意見尚有分歧。

“國家稅務(wù)總局表示地方無權(quán)出臺房產(chǎn)稅，在某種程度上反映了中央部委間，就房產(chǎn)調(diào)控問題的不同看法?！毙l(wèi)民不動產(chǎn)智庫營銷負(fù)責(zé)人蔡為民對華夏時報記者指出。

薛建雄則告訴記者，其實已經(jīng)有媒體在5月26日就獲得上海房產(chǎn)稅修改后方案的部分內(nèi)容，其中包括稅率從之前媒體報道的0.8%可能會下調(diào)至0.6%，但這些內(nèi)容也只是在討論中，并沒有被允許正式公布出來。

推巨量地“試盤”

房產(chǎn)稅出臺謎底揭開前夕，上海對市場開始了更為詳細(xì)的摸底行動。

據(jù)悉，5月18日-5月24日，上海土地交易所向開發(fā)商集中推出了100多幅土地，并集中召開了土地推介會。

這成為上海土地出讓歷史上規(guī)模最大的一次集中以預(yù)掛牌形式推出的土地出讓，出讓的地塊總數(shù)高達(dá)105幅，出讓的土地面積合計超過500萬平方米。這105幅的土地出讓底價總額為465億元，出讓保證金總額約23億元。

上海市土地交易所的工作人員向《華夏時報》記者表示，這次土地推介不過是“按每年的供地計劃來推出罷了”。不過，在道邦房產(chǎn)董事林榮時看來，這場看似“例行公事”的土地推介會卻有著別樣的意義。

“通過土地推介會，開發(fā)商們可以聚集在一起了解同行對未來走勢的判斷以及政府的態(tài)度。而政府則從集中的土地推介會上，第一時間了解開發(fā)商對后市的預(yù)期，房地產(chǎn)投資開發(fā)可能會在多大程度上受到影響?！绷謽s時認(rèn)為，土地推介會某種程度上是一種信息交流會。

5月19日，記者在土地推介會現(xiàn)場看到，由于進(jìn)入推介會的人數(shù)過多，一些開發(fā)商不得不坐在了場外。

“我數(shù)了一下，到場的開發(fā)商至少有80家，如果算上在外面沒有進(jìn)去的，估計有近百家開發(fā)商參加了推介會?！敝脺禺a(chǎn)策劃總監(jiān)付琦告訴記者。

不過，相比于人多的熱鬧，真正出手時卻猶豫了許多?！爸饕沁^來看看，了解一下同行的想法，也從推介會中了解政府的信息。當(dāng)然，如果土地價格便宜，自然會拿?！鄙虾Ｆ职l(fā)房地產(chǎn)一位高管向華夏時報記者表示。

“政府搭了一個看似很平常的平臺。但從推介會中，會暴露出市場真實的預(yù)期?！毙戮跋橹脴I(yè)發(fā)展研究部經(jīng)理甘文黎稱，這顯然會給上海出臺房產(chǎn)細(xì)則以及是否出臺房產(chǎn)稅一定的市場依據(jù)。