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5月25日，趙海波已經(jīng)“消?！苯?0天的手機，又再次被各種房屋中介不斷“騷擾”?！摆w先生，您望京那套金隅國際的房子賣了嗎？”“趙先生，您商住兩用的那套房子175萬元賣嗎？”“趙先生，什么時候看房方便？我這有準客戶。”

5月26日上午，年過七旬的李先生和老伴來到位于北京西大望路的一家以商業(yè)立項的商住兩用房，“聽說這里均價只要3萬多元，兒子讓我們先來看看?！边@對老夫婦告訴記者。

全國調(diào)控樓市的政策所產(chǎn)生的效力還在持續(xù)增加，但是，北京商住兩用房卻“逆市火爆”起來。

李先生夫婦到達現(xiàn)場時，氣氛讓他們有點吃驚?！艾F(xiàn)在已經(jīng)登記了4000多人?！边@家樓盤售樓人員表示，雖然該項目還未開盤，且開盤時間不定，但登記的有意向購房者已多達4000人，這與暫定開盤的400套房源相比，可謂“10人搶一套”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管北京房市整體交易慘淡且觀望氣氛濃厚，但由于商住兩用房貸款次數(shù)、購房套數(shù)均不受新政影響，所以受到了投資者青睞。

商住樓逆市火爆

“商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商鋪，其余為住宅的綜合性大樓?！彼逊可虡I(yè)地產(chǎn)頻道的主管李震告訴記者，據(jù)其了解，一直以來，政策上對于商住樓這類項目的調(diào)控確實較少，大部分此類項目都試圖打商業(yè)地產(chǎn)和住宅的擦邊球。

記者發(fā)現(xiàn)，與之前走訪的其他幾處商品房售樓中心慘淡的人氣相比，上述樓盤售樓處可謂“人氣十足”。雖然并非周末，但在售樓大廳，大約有十位左右的看房者。而此前的幾處售樓大廳，記者都未能看到有前來咨詢的購房者。上述樓盤售樓人員還信心滿滿地對記者表示，登記的人數(shù)還會繼續(xù)上升。

這家樓盤的逆市火爆正是北京眾多商住兩用房的縮影，在新政之下，人們對商住兩用房的投資熱情再次被喚起。

近日，記者通過對京城20余家準備開盤以及在售樓盤的了解后發(fā)現(xiàn)，購房者對于商住兩用的“酒店式公寓”或loft項目的關注度遠遠超出了其他普通住宅。

“我們現(xiàn)在已經(jīng)開始認購了，您需要交納5000元的定金，在購房時可以抵去10000元?！蔽挥谖魅h(huán)附近的商住兩用項目的售樓人員告訴記者，由于之前內(nèi)部已經(jīng)組織過團購，所以目前可供外部購買的房源僅剩80套左右。

打樓市新政擦邊球

5月19日，北京市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合公布了《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，《通知》要求，今年5月31日之后簽訂土地出讓合同的增量酒店項目，一律不得分層、分套(間)辦理酒店類項目的測繪成果備案、預售許可和現(xiàn)房銷售確認手續(xù)。

“以商業(yè)立項的這類商住兩用房也屬于商業(yè)地產(chǎn)，不受限貸令限制。這類項目貸款一直都是首付50%，購房套數(shù)也不受影響，隨便買多少套都可以。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接受一家媒體采訪時說。新政提及5月31日以后的酒店項目禁止再進行分拆出售，但對與之前的項目并未繼續(xù)追究。

“樓市調(diào)控新政非但沒有影響到商業(yè)地產(chǎn)，反而從某種程度來說激活了這一市場。”搜房商業(yè)地產(chǎn)頻道的主管李震這樣認為。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，新政之后，京城熱點區(qū)域九成商用項目售價整體上揚，租價最高漲六成。

據(jù)記者了解，目前這類商住兩用的“酒店式公寓”或loft項目多集中在北京中心城區(qū)的繁華地段，占據(jù)了地理優(yōu)勢的這些樓盤卻比同一區(qū)域的其他樓盤均價低出不少?！拔覀兡壳熬鶅r為3.2萬元,但買一層送一層，折合每平方米還不到2萬元。周邊最便宜的房子都要3萬元以上。”位于海淀區(qū)的某項目售樓人員告訴記者，該項目在5月2日開盤，共推出280多套房源，截至目前還剩下不到30套房。

“畢竟不是住宅，產(chǎn)權也只有40年，所以這類住房的整體價格要比同區(qū)域商品房低15%左右?！睆埓髠Υ吮硎尽?/p>

而對于只有40年的產(chǎn)權，購房者似乎并不擔心。幾位購房者對于只有40年的產(chǎn)權期限，都表示眼下的投資機遇才是他們更看重的。

“40年產(chǎn)權的商住房到期之后會怎樣現(xiàn)在都說不好。”在張大偉看來，正是相對較低的價格吸引了他們的投資熱情。

商業(yè)地產(chǎn)成新政受益者

商住兩用房的熱銷并非偶然，在“新國十條”、“京十二條”的政策調(diào)控之下，北京住宅市場成交量在4月之后呈現(xiàn)大幅回落之勢，而商業(yè)地產(chǎn)則借機走出了獨立行情，成為新政的最大受益者。

“現(xiàn)在純商住的商品房價格已經(jīng)滯漲了，但是，商住兩用的房子已經(jīng)開始穩(wěn)步上漲?！辨溂业禺a(chǎn)鹿港店霍曉樂告訴記者，“拿望京地標金隅國際來說，房子是商住兩用，但產(chǎn)權是70年，民用水電氣，這樣的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米3萬元?！?/p>

據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，3月至5月間，北京大量在租在售商業(yè)地產(chǎn)項目(商鋪、寫字樓)的租售價格均出現(xiàn)波動，在價格明顯波動的90個商業(yè)地產(chǎn)項目中，有90%的項目價格提升，其中有27%的項目價格漲幅超過兩成，租價最高漲幅為60%、售價最高漲幅的為50%。其中朝陽、通州兩區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目漲幅最為迅猛。兩區(qū)共有39個項目租售價格上漲，其中有17個項目漲幅超過20%，最大漲幅達到60%。

“在首付、利率、回報率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?！睆埓髠フf。工人日報記者　戴明陽