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中國(guó)樓市十大懸念待解

房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？2010年上半年樓市風(fēng)云動(dòng)蕩，令所有關(guān)心房?jī)r(jià)漲落的人心中充滿問號(hào)。筆者歸納了十大懸念。估計(jì)到年底，這十大懸念中有些就會(huì)揭曉謎底，有些也可能依然是懸念。

懸念一，會(huì)不會(huì)推出二次房改方案。一次房改方案實(shí)施十幾年來，效果與設(shè)計(jì)者的初衷大相徑庭，所謂的市場(chǎng)化只是讓地方政府更加依靠土地財(cái)政這塊收入，所謂的市場(chǎng)化只是養(yǎng)肥了一批開發(fā)商。住房問題被越漲越高的房?jī)r(jià)困擾，百姓的怨氣越來越大。應(yīng)該說，一次房改方案在現(xiàn)今已無多大影響力，但房?jī)r(jià)瘋漲確實(shí)是源于當(dāng)年的房改，源于所謂的市場(chǎng)化。政府要想真正掌控樓市，緩解責(zé)難，適時(shí)推出二次房改方案，似有必要。

懸念二，物業(yè)稅這個(gè)稅種會(huì)不會(huì)在中國(guó)誕生。征收物業(yè)稅的根本在于使炒作者加大成本，令囤房待價(jià)而沽的人養(yǎng)不起房。前幾天有報(bào)道說上海要實(shí)行物業(yè)稅，之后馬上有財(cái)政部官員出面否認(rèn)。其實(shí)了解中國(guó)稅收制度的人一眼就能辨出上海那條消息的不真實(shí)。新稅種的征收權(quán)在中央政府，推出物業(yè)稅是一項(xiàng)極其嚴(yán)肅的大事。制定、論證、討論通過都需要時(shí)間。在房地產(chǎn)業(yè)被地方政府視為財(cái)政創(chuàng)收支柱的情形下，征收物業(yè)稅可以是一把懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍，但短時(shí)間內(nèi)不一定落下。

懸念三，后續(xù)政策還有多少待出。從2月27日溫家寶總理在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)出承諾，到3月底4月初“新國(guó)十條”政策壓向樓市，至5月中旬有所顯效，政策顯示了一些威力。但真正宣布八五折的只有恒大一家，這其中還有一些作秀的味道。以眼前的態(tài)勢(shì)說開發(fā)商都在死扛，是真實(shí)的。政策出了一堆，作用不明顯，因此接著出政策，似乎也屬必然。

懸念四，查房地產(chǎn)商偷漏稅會(huì)不會(huì)落實(shí)到人頭。其實(shí)，下猛藥查出幾個(gè)偷漏稅的大戶，對(duì)震懾開發(fā)商的氣焰大有好處，只是地方政府不愿或不敢下手。中國(guó)有幾個(gè)人所共知的賺了大錢又到處亂講話的開發(fā)商，他們這些企業(yè)是否真的干凈，光用推理的方法是查不出來的。

懸念五，小產(chǎn)權(quán)房還在建，還在賣，政府會(huì)不會(huì)真出手治理。就像當(dāng)年說“走資派還在走”一樣，小產(chǎn)權(quán)房同樣在喊打中還在熱銷。治理小產(chǎn)權(quán)房喊了多年，小產(chǎn)權(quán)房卻越來越多，今年有的樓盤還打出“新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)”的旗號(hào)當(dāng)賣點(diǎn)。應(yīng)當(dāng)說，要想治理小產(chǎn)權(quán)房極其困難，或者說這是一道無法給出答案的難題，它牽涉的方方面面太多，既成事實(shí)，積重難返。這個(gè)懸念在2010年成為歷史的時(shí)候，仍將會(huì)是懸念，這點(diǎn)可以肯定。

后五大懸念依次是：剛性需求是真實(shí)還是虛幻？依靠土地財(cái)政吃飯的地方政府會(huì)不會(huì)真的抑制房?jī)r(jià)瘋漲？城市化進(jìn)程中用政策控制房?jī)r(jià)是不是杯水車薪？樓市泡沫是否真的存在？最后一個(gè)懸念是：新政調(diào)控狀態(tài)下，房?jī)r(jià)怎么走？ （鐘周）