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買(mǎi)房人不知所措

胡小姐最近有點(diǎn)急了，混亂的樓市傳聞讓她和許多買(mǎi)房人不知所措。

本周一，某媒體援引國(guó)家發(fā)改委宏觀(guān)研究院產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)的觀(guān)點(diǎn)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”該消息見(jiàn)報(bào)當(dāng)天，房地產(chǎn)股票大幅上揚(yáng)。但當(dāng)天下午，發(fā)改委便出來(lái)表態(tài)，稱(chēng)三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅說(shuō)法不代表官方立場(chǎng)。財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也表示開(kāi)征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行。隨后的第二天，地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤(pán)。

就像股市一樣，眾多買(mǎi)房人的心態(tài)也因?yàn)檫@些前后矛盾的消息而大起大落，許多人因此陷入焦躁當(dāng)中。 

北京市民胡小姐告訴記者，新國(guó)十條出臺(tái)后，她一直在密切關(guān)注市場(chǎng)，但最近的一些變化讓她有些摸不著頭腦。

“4月中旬政策剛出來(lái)，我就決定觀(guān)望，大家都說(shuō)這是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，至少我對(duì)此抱有希望?！彼f(shuō)，政策出來(lái)前，她已經(jīng)看好了一套房子，準(zhǔn)備出手，看到新近出臺(tái)的政策后，她不惜支付2萬(wàn)元違約金，也要放棄看好的房子，但現(xiàn)在的市場(chǎng)變動(dòng)，卻讓她萌生悔意。

北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部李季告訴記者，國(guó)十條出來(lái)之前，賣(mài)房人毀約很常見(jiàn)，多數(shù)買(mǎi)房人只能被迫接受，但新政出來(lái)后，毀約的主體變成買(mǎi)房人，甚至不惜支付違約金。

記者在采訪(fǎng)中了解到，和胡小姐一樣持有類(lèi)似想法的買(mǎi)房人還有很多，他們普遍對(duì)政策寄予厚望，卻又害怕再次失望。

買(mǎi)房人任先生向記者表達(dá)著同樣的擔(dān)憂(yōu)，他告訴記者，身邊的許多準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友都在觀(guān)望，希望國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控能夠讓房?jī)r(jià)降到一個(gè)合理的水平，但是一旦出現(xiàn)任何向上的苗頭，這些人都會(huì)著急出手。

亟待明確預(yù)期

受到買(mǎi)房人觀(guān)望情緒蔓延影響，北京二手房成交量連續(xù)幾周環(huán)比大幅下降。

北京市房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京市二手房共成交2859套，其中住宅成交2648套，日均成交套數(shù)為378套，與上周相比下降21.9%。

“現(xiàn)在來(lái)店里咨詢(xún)買(mǎi)房子的人少了很多，即便進(jìn)來(lái)問(wèn)，多數(shù)也表示只是問(wèn)問(wèn)，甚至不愿意留下電話(huà)?！北本╂溂业禺a(chǎn)亞運(yùn)村門(mén)店的工作人員對(duì)以買(mǎi)房人身份前往的記者連嘆了幾口氣，說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)冷清程度已經(jīng)接近于2008年底。

上周末，記者在該店停留了將近1個(gè)小時(shí)，幾乎沒(méi)有看到買(mǎi)房人在門(mén)店前停留，即便偶爾有一兩個(gè)人進(jìn)來(lái)詢(xún)問(wèn)，也都很快離去。

類(lèi)似的情況在北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司普遍存在，北京排名前三的幾家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均向記者表示，受到新政影響，購(gòu)房人數(shù)量明顯減少，成交周期拉長(zhǎng)。

“因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)多次越調(diào)越漲，大家對(duì)政策的變動(dòng)非常敏感，害怕房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)爆發(fā)性反彈。”任先生說(shuō)，他和身邊的朋友都在試圖通過(guò)媒體傳達(dá)出來(lái)的信息捕捉政策動(dòng)向，大家互相討論著，小心翼翼地尋找最佳出手時(shí)機(jī)，生怕踩錯(cuò)了時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

種種跡象顯示，本周市場(chǎng)上傳出各種消息，正在加劇買(mǎi)房人的不安心理。

“成交量下來(lái)，但是我并沒(méi)有感覺(jué)到房?jī)r(jià)降了，要是現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)向，肯定會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。”胡小姐認(rèn)為最近幾天媒體的報(bào)道已經(jīng)讓她徹底地看不懂了。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡認(rèn)為，這一次邏輯混亂的消息不斷，傳達(dá)出一個(gè)信號(hào)——目前樓市最大的不確定，就是政策的不確定。

事實(shí)上，在此輪調(diào)控中，房地產(chǎn)稅無(wú)疑是其中最引人關(guān)注的焦點(diǎn)，由于其在持有環(huán)節(jié)征稅的特性，被一些業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為是壓倒樓市的最后一根稻草。

在齊凡看來(lái)，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)社會(huì)公共政策，不應(yīng)該被當(dāng)作一項(xiàng)機(jī)密來(lái)遮遮掩掩，是否對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅，何時(shí)開(kāi)征，稅率是多少，必須盡快明確。

“只有政策明確了，市場(chǎng)的預(yù)期才會(huì)隨之明確，而市場(chǎng)預(yù)期明確了，才能真正讓市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)。”她說(shuō)。