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5月下旬，國十條新政剛過滿月，各地實(shí)施細(xì)則尚在醞釀，“京滬粵深”等一線城市成交量暴挫60%。但有趣的是，上游土地市場在經(jīng)歷短期的恐慌后“熱鬧”依舊，有統(tǒng)計(jì)顯示，以上市公司為主的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商近幾日已重燃拿地?zé)崆椤?/p>

寧波富達(dá)今日公告，子公司寧波城投置業(yè)5月20日獲拍慈城新區(qū)Ⅲ-4-a、Ⅲ-10地塊，競拍成交價(jià)為3.69億元，平均樓面價(jià)為4720元/平方米。

公司稱，本次獲拍地塊計(jì)劃2011年8月份開工，分二期建設(shè)，預(yù)計(jì)建設(shè)期為三年。項(xiàng)目總投資10.5億元，公司將通過自籌及銀行貸款解決。

回查資料，截至此次競拍土地，今年寧波富達(dá)已拍入三個(gè)地塊，即鄞奉片區(qū)東部啟動區(qū)地塊、海曙蓮橋街地塊、慈城新區(qū)Ⅲ-4-a和Ⅲ-10地塊，涉及金額共42.3億元。其中，寧波海曙蓮橋街地塊由公司于4月16日拍得，平均樓面價(jià)高達(dá)12000元/平方米。

首開股份亦公告，20日以總價(jià)17億拍得北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地，項(xiàng)目總用地面積40.8萬平方米。

同時(shí)，還有一批非地產(chǎn)類公司紛紛購地自用。如歐亞集團(tuán)今日公告以3910萬競得長春一7859平方米的商業(yè)地塊，用于建設(shè)長春歐亞購物中心項(xiàng)目。

此外，主營一級土地開發(fā)的地產(chǎn)公司也在擴(kuò)張業(yè)務(wù)。如黑牡丹今日公告，與常州新北國儲中心簽約開發(fā)17.5平方公里的地塊，用于住宅、商業(yè)、辦公為主，總投資計(jì)劃55億元。

再往前推一日，中糧地產(chǎn)公告與萬科聯(lián)合取得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地南側(cè)居住、文化娛樂項(xiàng)目用地，總價(jià)9.83億元。金融街也公告，以總價(jià)18.07億元獲得北京市昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地，總用地面積19.60萬平方米。折算下來，兩者的樓面價(jià)格竟都與去年同期持平。

從行業(yè)來看，中原集團(tuán)對國內(nèi)主要的十二個(gè)城市住宅用地出讓情況的監(jiān)測顯示，在新政前后住宅用地出讓數(shù)量、出讓流標(biāo)率以及出讓溢價(jià)率等方面并未發(fā)生明顯變化。其中，最近四周，住宅用地周平均出讓面積約153公頃，流標(biāo)率24%，溢價(jià)率37%，相比2010年1至3月的宅地交易情況而言，雖然呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但是幅度并不明顯。這與下游住宅市場出現(xiàn)的成交暴跌之景大相徑庭。

面對樓市、地市未同步降溫的怪異境況，或許有兩大因素可作解釋。其一是新政雖猛烈，但經(jīng)歷2009年行業(yè)高景氣的上市房企手中并不差錢，寬裕的資金鏈促使其在危機(jī)中醞釀逆周期操作；其二是開發(fā)商普遍長期看多未來的中國樓市，如多家公司在拿地風(fēng)險(xiǎn)時(shí)均描述了地產(chǎn)調(diào)控可能對市場價(jià)格產(chǎn)生的負(fù)面影響，但長期仍認(rèn)可未來的獲利空間。(郭成林 張坤 黃群）