江蘇與住建部簽住房保障責(zé)任書
13市目標(biāo)任務(wù)也已分解下達(dá) 完成不好將問(wèn)責(zé)地方官
本報(bào)訊 記者昨日從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，近日住建部與全國(guó)各省市區(qū)簽訂2010年住房保障責(zé)任書，其中江蘇的責(zé)任目標(biāo)為：新增廉租住房1.2萬(wàn)套，年內(nèi)新增廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放5000戶，新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房6萬(wàn)套，年內(nèi)新增公共租賃住房5萬(wàn)間(套)，完成危舊房改造530萬(wàn)平方米以上。
此外，為了加大住房保障力度，逐步解決中低收入家庭的安居問(wèn)題，省政府又對(duì)今年的住房保障計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整和增加，保障力度在責(zé)任書的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大，明確規(guī)定：2010年新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房10萬(wàn)套，逐步將經(jīng)適房保障對(duì)象擴(kuò)大到中低收入家庭；建成廉租住房1.4萬(wàn)套，并將實(shí)物配租擴(kuò)大到低收入無(wú)房家庭，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼4萬(wàn)戶以上；新增公共租賃住房10萬(wàn)間(套)；完成城市危舊房、棚戶區(qū)改造730萬(wàn)平方米以上。
同時(shí)，我省已按這一更加嚴(yán)格的目標(biāo)任務(wù)，對(duì)13個(gè)省轄市進(jìn)行了保障房實(shí)施計(jì)劃的分解下達(dá)，年底也會(huì)以此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。這也意味著，年底江蘇實(shí)際完成的住房保障任務(wù)，將會(huì)大大超過(guò)責(zé)任書的要求。記者在13市目標(biāo)分解表中看到，各市不僅有總量的要求，市區(qū)以及下屬縣(市)的建設(shè)計(jì)劃也都一一列出，以保證保障房的均衡建設(shè)與配置。同時(shí)要求各地盡可能在城區(qū)的成熟地塊規(guī)劃選址，方便保障對(duì)象就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、出行和生活。13個(gè)市中，南京市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)任務(wù)最重，為30410套，占到全省計(jì)劃的三成，其中市區(qū)要建21000套，此外徐礦集團(tuán)也是經(jīng)適房建設(shè)大戶，計(jì)劃開(kāi)工13000套。而主要針對(duì)新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的公共租賃住房，蘇南地區(qū)以及南京供應(yīng)量最大，其中蘇州2萬(wàn)間(套)，無(wú)錫和南京均為1.5萬(wàn)套，常州1萬(wàn)套，而蘇北城市多為4000、2500間(套)的目標(biāo)任務(wù)。
在監(jiān)管方面，我省建立了住房保障工作的考核、通報(bào)、約談以及問(wèn)責(zé)制度，對(duì)建設(shè)與管理不力的城市，將約談城市政府主要負(fù)責(zé)人。按月通報(bào)各地保障房建設(shè)進(jìn)展情況，并在年底進(jìn)行考核，并對(duì)各地2008-2010年形成的保障性房源總套數(shù)、保障家庭總戶數(shù)進(jìn)行大盤點(diǎn)。(王 燁)
熱辣辣的開(kāi)發(fā)商
前不久，廣州、深圳的不少樓盤因成交量急劇下滑而紛紛推出“墊首付”，主動(dòng)為買房人降低“門檻”。昨天，有市民向記者爆料稱，南京城南也有一家新開(kāi)樓盤自愿提供部分首付款，買房人無(wú)需承擔(dān)墊付款的利息，只須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清即可。
買房人：
開(kāi)發(fā)商愿意墊20萬(wàn)
南京市民黃小姐在城南看中一家樓盤。
“我看中的一套90多平方米的房子，最優(yōu)惠價(jià)格是每平方米1.5萬(wàn)，總價(jià)接近150萬(wàn)?！秉S小姐說(shuō)，由于是二套房，按照新政的要求，首付五成，也就是70多萬(wàn)；而她東拼西湊只能拿出50萬(wàn)。正當(dāng)她左右為難的時(shí)候，銷售人員主動(dòng)對(duì)她說(shuō)：沒(méi)關(guān)系，真想買的話，開(kāi)發(fā)商可以幫忙墊付?！笆蹣切〗愀嬖V我，他們墊付的20多萬(wàn)需在半年內(nèi)還清，所有手續(xù)費(fèi)、利息等等都不用我管?！?
記者隨后也以買房人的身份撥通了這家售樓處的電話，表示自己想買一套97平方米的房子，雖然是首次購(gòu)房，但是三成的首付依然湊不齊，想問(wèn)問(wèn)怎么辦。售樓小姐聽(tīng)清記者的情況后，壓低聲音說(shuō)，“你明天到售樓處來(lái)找我吧，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你想辦法的，具體怎么操作，你來(lái)了再說(shuō)?！?
業(yè)內(nèi)：
當(dāng)年首付1萬(wàn)也有過(guò)
“這種墊首付的方式在南京早已不稀奇了，五六年前就有開(kāi)發(fā)商玩過(guò)。”南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃公司程鵬說(shuō)，早在2005年中央首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，江寧一家開(kāi)發(fā)商便已經(jīng)推出過(guò)“首付一成”的優(yōu)惠措施。他回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情與現(xiàn)在頗為相似，購(gòu)房者的觀望心態(tài)極為濃厚，樓盤銷量普遍不佳，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁想出各種怪招吸引買房人的眼球。
2008年樓市再次陷入低迷期，六合的一家樓盤甚至打出了“首付一萬(wàn)”的宣傳旗號(hào)，聲稱買房人只要掏出一萬(wàn)元就可以當(dāng)做首付，剩余的首付款由開(kāi)發(fā)商墊付，只要在交房前付清就可以。
“開(kāi)發(fā)商愿意墊首付款其實(shí)就是為了降低買房門檻，解決客戶的資金難題?！背贴i說(shuō)，以河西為例，即便現(xiàn)在不少樓盤房?jī)r(jià)都有所松動(dòng)，但主力價(jià)位仍然在每平方米1.8萬(wàn)左右，一套100平方米的房子就要將近200萬(wàn)；如果是二次置業(yè)，按照新政規(guī)定就要首付50%近100萬(wàn)元?！耙话慵彝ツ軠慅R50萬(wàn)現(xiàn)金就算不錯(cuò)了，有開(kāi)發(fā)商墊付、又不用付利息，當(dāng)然是好事啦！”
銀行：
開(kāi)發(fā)商有假按揭嫌疑
然而，開(kāi)發(fā)商墊首付在銀行界人士看來(lái)，卻存在許多弊端。
南京銀行個(gè)人信貸部資深人士表示，主要有兩大疑問(wèn)：一是新政規(guī)定，二次置業(yè)的首付必須要達(dá)到五成，如果買房人出三成、開(kāi)發(fā)商出兩成，看似降低了購(gòu)房門檻，但這無(wú)疑與中央的樓市調(diào)控精神背道而馳，“大家都鉆政策的空子，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定從何談起？”
另一個(gè)疑問(wèn)則事關(guān)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。“我們?cè)谵k理按揭的時(shí)候要看成交合同和首付款發(fā)票。如果首付100萬(wàn)，買房人拿出60萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商墊付40萬(wàn)，那么請(qǐng)問(wèn)這個(gè)發(fā)票怎么開(kāi)？他開(kāi)60萬(wàn)的首付款發(fā)票，就貸不到款；開(kāi)100萬(wàn)的首付款發(fā)票，就涉嫌假按揭。”
私募資金：
瞄準(zhǔn)新開(kāi)盤墊首付
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，一些私募資金也瞄上了“墊首付”這塊肥肉，開(kāi)始與南京不少樓盤積極接洽。
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，這個(gè)星期已經(jīng)有兩家公司找到他，希望能合作，為買房人墊付資金。這位開(kāi)發(fā)商表示，如果由開(kāi)發(fā)企業(yè)出面墊付，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，包括現(xiàn)金流、銀行審批等等；而改由第三方出這筆錢，會(huì)省掉不少麻煩。
“利息啊手續(xù)費(fèi)什么的，還是我們開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，錢由私募資金公司來(lái)出，到期了買房人把錢還給私募?！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，私募資金賺的是利息，開(kāi)發(fā)商換來(lái)的是銷量，皆大歡喜。
房管部門：
墊首付不如降房?jī)r(jià)
昨天，房管部門一位負(fù)責(zé)人士說(shuō)起墊首付，認(rèn)為這并不能從根本上解決銷售下滑的局面，降房?jī)r(jià)才是關(guān)鍵。
“據(jù)我了解，通常墊付的期限從半年到兩年不等。買房人一邊要還銀行按揭，一邊還要籌錢還首付款，在買房后的一兩年內(nèi)，資金壓力會(huì)非常大?！痹撊耸空f(shuō)，要求開(kāi)發(fā)商墊首付的買房人經(jīng)濟(jì)狀況都不會(huì)很好，因此雖然降低了購(gòu)房的門檻，但是房?jī)r(jià)還是沒(méi)有多少優(yōu)惠，買房的成本并沒(méi)有降低。
該人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“墊首付”的舉動(dòng)無(wú)法從根本上改變當(dāng)前銷量“跳水”的格局，大降房?jī)r(jià)才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵?！ ●R祚波
冷清清的房展會(huì)
媒體記者比買房的還多
本報(bào)訊 昨天上午，新政之后的第二場(chǎng)房產(chǎn)展銷會(huì)在南京市國(guó)展中心亮相，參展樓盤多以江北、江寧等地為主。逛展會(huì)的市民很少，多數(shù)人還在觀望。
記者上午10點(diǎn)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，開(kāi)幕式剛剛結(jié)束，展會(huì)大廳里的看房人寥寥無(wú)幾，幾家媒體同行想要采訪買房人，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)難以找到合適對(duì)象，記者比買房人還多，只好轉(zhuǎn)而紛紛去采訪各家樓盤的銷售人員。
蘇寧地產(chǎn)一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，新政后各個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)的回落顯示出樓市調(diào)控已經(jīng)起到成效。以江北為例，近期兩家樓盤都將價(jià)位“擺正”到7500元左右，這其實(shí)是回到了去年10月份的價(jià)格，如果依然無(wú)法換來(lái)成交量的提升，不排除開(kāi)發(fā)商還會(huì)有后續(xù)動(dòng)作。
目前，在房?jī)r(jià)上，除了重申現(xiàn)有的優(yōu)惠以外，開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)下一步的定價(jià)策略相當(dāng)謹(jǐn)慎。江北某樓盤的營(yíng)銷人士說(shuō)，“買漲不買跌”這句話在新政之后給她的印象特別深，只要一搞優(yōu)惠促銷，買房人“嘩”地一下都來(lái)看熱鬧，然后又“嘩”地全散開(kāi)，“可能是去年下半年到今年上半年江北漲得太猛了，下調(diào)1000元買房人根本不買賬?！?
業(yè)內(nèi)人士表示，或許是由于信心不足，現(xiàn)在不少樓盤在降價(jià)時(shí)都在玩“限時(shí)”，比如江北的兩家樓盤優(yōu)惠都有期限，最遲一家截止到本月末；城南一家新盤的優(yōu)惠幅度“每日遞減”，到下周一就恢復(fù)原價(jià)。該人士認(rèn)為，種種“噱頭”其實(shí)都華而不實(shí)，優(yōu)惠截止就恢復(fù)原價(jià)，再賣不出去又該怎么辦？“所以開(kāi)發(fā)商別玩那么多花招，實(shí)實(shí)在在地降，沒(méi)有別的路可以走。” (馬祚波)
昨天北京傳出該市禁止向個(gè)人出售酒店式公寓的消息后，引起了南京購(gòu)房人的關(guān)注，因?yàn)榇饲澳暇┒嗉毅y行曾停貸酒店式公寓。記者昨天咨詢南京多家銀行后了解到，目前銀行仍可正常辦理個(gè)人酒店式公寓貸款。
在今年初，南京多家銀行曾經(jīng)停貸個(gè)人酒店式公寓貸款?，F(xiàn)在，南京是否會(huì)和北京一樣再度“叫?！蹦兀坑浾咦蛱熳稍兞四暇┒嗉毅y行人士。
某股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，年初停貸是因?yàn)楫?dāng)時(shí)貸款額度緊張;現(xiàn)在房市低迷，銀行資金卻相對(duì)充足，因此沒(méi)有停貸的必要。
那么，現(xiàn)在個(gè)人酒店式公寓貸款政策是怎樣的呢？這位人士告訴記者，先要看是哪種性質(zhì)的酒店式公寓，如果是住宅性質(zhì)的，就按個(gè)人房貸政策辦理，是首套就給優(yōu)惠，是二套就要提高首付和利率；如果是商業(yè)辦公房性質(zhì)的，就按商業(yè)貸款政策辦理。 (王燁 馬祚波 陳春林 ）
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