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昨天市土地儲備中心公布了土地“招拍掛”規(guī)則調(diào)整后的第一批土地招標結(jié)果。從房山、昌平三地塊最終中標的開發(fā)商來看，北京土地出讓已不再是“價高者得”。其中，配建3萬平方米限價中小套型商品房的昌平區(qū)北七家地塊，中標開發(fā)商金融街控股投標價在五家參加競爭的開發(fā)商中僅排名第四。 

5月12日，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)3號地、8號地、昌平區(qū)北七家地塊、延慶縣地塊招標出讓。4個住宅地塊均沒有出現(xiàn)流標，進入到綜合評標環(huán)節(jié)。

經(jīng)過評標委員會的綜合評標，昌平區(qū)北七家地塊最終中標的開發(fā)商為金融街控股股份有限公司，成交地價為18.0733億元。在上周開標時，該地塊的底價為16億元，參加競標的5家開發(fā)商的報價均超過底價，最高的達到21.2億元。而金融街控股的報價在5家開發(fā)商中，僅排在第四。

房山區(qū)長陽鎮(zhèn)3號地的中標開發(fā)商為北京萬科企業(yè)有限公司和中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司聯(lián)合體，成交地價為9.831916億元。當時該地塊的底價為9.1億元，6家競爭開發(fā)商的報價中，有3家超過底價，最高的達到11.5349億元，而萬科的報價僅排名第二。

房山區(qū)長陽鎮(zhèn)8號地的最終結(jié)果則是出價最高的開發(fā)商最終拿地——北京建工集團以14.0211億元的最高報價中標。

從昨天中標情況來看，4家中標開發(fā)商除萬科外，其余都是國企。業(yè)內(nèi)人士分析，當評標中的價格因素由原來的50分下降到如今的25分之后，投標開發(fā)商的企業(yè)實力和印象分占比必然會有所提高，而這正是國企開發(fā)商的優(yōu)勢所在。

蓋限價商品房不虧

開發(fā)企業(yè)算賬：

蓋限價商品房不虧

當昨天公布中標結(jié)果后，一家國有開發(fā)企業(yè)負責人表示，按照以往的規(guī)律，“房價減去6000元后的剩余”是開發(fā)商可以保證利潤的地價。因此，昌平北七家項目對于開發(fā)商而言，還可以保證一定的利潤水平。

因配建限價中小套型商品房而備受關(guān)注的昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅用地建筑面積23.5萬平方米，其中包括3萬平方米限價中小套型商品房。該地塊招標底價為16億元，按照金融街控股的出價計算，樓面地價達到7600元/平方米。與13500元/平方米的限價相比，開發(fā)企業(yè)完全可以實現(xiàn)保本。目前，該項目周邊房價已經(jīng)達到19000元/平方米。