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樓市調(diào)控政策出臺已經(jīng)一個月整,目前,深圳的房地產(chǎn)市場仍然維持著買賣雙方僵持的局面。昨日,深圳中原地產(chǎn)發(fā)布了一份對中原地產(chǎn)經(jīng)手的二手房成交情況進行分析的及時數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)將樓市新政出臺前后一個月的成交量價進行了對比。數(shù)據(jù)顯示,新政前后一個月,二手房成交面積環(huán)比下跌了90.40%,二手房成交全市均價下跌9.17%。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示,調(diào)控初級目標效果明顯。目前,房價已經(jīng)停止上漲,有回落跡象,他認為,短期內(nèi)樓價下跌預(yù)期為20%—30%。 

“均價回落不代表二手房價格回落,因為這個回落是受結(jié)構(gòu)影響的,大戶型成交較少,導(dǎo)致了均價的回落?！蓖跏澜缯f。根據(jù)統(tǒng)計,樓市新政前后的一個月,3房及4房以上的戶型成交環(huán)比都下降了90%以上,1房和2房的成交環(huán)比回落在88.5%左右。

記者了解到,近期雖然開發(fā)商仍然沒有大規(guī)模降價的動作,但是“折扣”、“贈送”等優(yōu)惠眾多。樓價的走向是由市場供求關(guān)系決定的,新政前后的市場供求也出現(xiàn)了變化。王世界告訴記者,短期供求變化比是一個很敏感的數(shù)據(jù),是判斷短期樓市上漲或下跌最重要的工具。而根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測,從2009年3月份至今年3月份,市場的短期供求變化比一直處于0.5—0.9之間,而最近一個月,這個數(shù)字比為1.3—1.5。“這說明在今年3月份之前,一直是供小于求的市場,0.5的比率說明一套房子兩個人在買,而現(xiàn)在幾乎是2個人在賣房子,一個人在買,市場的供需關(guān)系發(fā)生了變化,供大于求了。”王世界說。

對于樓市未來的走向,目前深圳房地產(chǎn)的僵局或許說明了眾人的心態(tài),購房者大多認為樓市短期會下跌,購房者羅小姐就認為,應(yīng)該會跌至2009年初的水平,“房價仍然很高,跌一點點我們還是買不起房”。王世界認同樓市短期會跌的看法,但他表示,跌幅應(yīng)該在20%—30%之間。