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自4月16日—5月13日，二手房住宅成交量24455套，較上月同期(3月16日—4月13日)整體的29033套，下滑15.7%。新政出臺(tái)半個(gè)月后，北京二手商品房?jī)r(jià)格降至18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄的4月上半月的成交價(jià)格，下跌幅度達(dá)到了6.2%。一些原來(lái)二手房交易活躍區(qū)域的業(yè)主心態(tài)都發(fā)生了變化，部分業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)。據(jù)悉，目前市場(chǎng)掛牌的二手房均價(jià)已經(jīng)從4月上半月的22580元/平方米下調(diào)到20885元/平方米，下跌7.5%。最高的通州區(qū)域二手房?jī)r(jià)格下跌已經(jīng)超過(guò)15%。

成交量方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，自4月16日—5月13日，二手房住宅成交量24455套，較上月同期(3月16日—4月13日)整體的29033套，下滑15.7%；。其中5月1日—5月13日二手房成交量6897套，降幅相對(duì)更大，同比達(dá)42.2%。

由于4月底“經(jīng)適房新規(guī)”引發(fā)恐慌性“經(jīng)轉(zhuǎn)商”熱潮，大量非純粹交易涵蓋在網(wǎng)簽之中，因此用網(wǎng)簽來(lái)衡量當(dāng)前市場(chǎng)成交已經(jīng)近乎失真。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，5月份二手房日均成交不足300套，與4月上半月的日均成交水平相比，降幅高達(dá)70%以上。

對(duì)于二手房市場(chǎng)成交量的大幅下降，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，首先與整體市場(chǎng)上需求對(duì)于房?jī)r(jià)觀望有關(guān)；其次，“京十二條”對(duì)于“限購(gòu)一套房”的規(guī)定，讓有購(gòu)房需求的家庭變得謹(jǐn)慎，“一步到位”的置業(yè)方式讓購(gòu)房需求的供應(yīng)配比更加嚴(yán)苛，成交周期也就相對(duì)更長(zhǎng)；第三，系列新政后，差別化信貸政策執(zhí)行得更加深入，二套房貸門(mén)檻的提高以及“三套房拒貸”的貫徹，成為商品房和二手房成交量雙雙下滑的重要契機(jī)，讓一部分準(zhǔn)購(gòu)房需求無(wú)力入市。

在交易市場(chǎng)趨于冷淡的影響之下，北京租賃市場(chǎng)卻一片火爆。4、5月份本來(lái)是傳統(tǒng)租房淡季，但在新政出臺(tái)之后，業(yè)主由售轉(zhuǎn)租、購(gòu)房者轉(zhuǎn)購(gòu)為租，北京房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季，掛牌房源量大幅增加。5月開(kāi)始新增房源掛牌量增福開(kāi)始全面回落，回落幅度相比4月底達(dá)到27%，而出租房源增速明顯，已全面超越二手房40%以上。