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價(jià)格下降推動(dòng)成交量反彈，這是上周天津樓市最鮮明的特征。與此前每平方米8894元的成交均價(jià)相比，上周全市商品房成交均價(jià)下降約1500元，但市中心商品房價(jià)格仍舊保持8個(gè)百分點(diǎn)以上的增長，進(jìn)一步驗(yàn)證了地段因素對于房地產(chǎn)價(jià)值的支撐作用。 

均價(jià)3.3萬元/平方米的融創(chuàng)星美域亮相，河?xùn)|萬達(dá)廣場逆市上漲至1.4萬元/平方米，君臨天下新品開盤1.5萬元/平方米等等，市內(nèi)六區(qū)商品房不但價(jià)格不降，優(yōu)惠幅度也并未增加。不少購房者坦言，市區(qū)樓盤仍是其置業(yè)首選，但價(jià)格偏高，希望新政作用能讓價(jià)格適當(dāng)降溫。

“這種大型樓盤雖然不在市區(qū)，但樓盤自身具有完善的商業(yè)和生活配套，以及大量休閑娛樂設(shè)施，這些都會(huì)形成房產(chǎn)的升值潛力。”記者在津南區(qū)星耀五洲項(xiàng)目樣板間遇到的蘇小姐坦言，近郊樓盤價(jià)格比市中心低1/3以上，確實(shí)能夠緩解貸款困難形成的資金壓力，但購買郊縣產(chǎn)品首先還是要選擇交通便利、生活配套齊全的項(xiàng)目。

郊縣樓盤的成交量和價(jià)格變化最快，幅度也最大。上周郊縣五區(qū)成交量漲幅高達(dá)194.33%。業(yè)內(nèi)人士表示，郊縣五區(qū)有一些低密度項(xiàng)目，其洋房、聯(lián)排別墅等產(chǎn)品形態(tài)具有稀缺性，因此其成交量反彈也體現(xiàn)出購房者求購稀缺型房產(chǎn)的心態(tài)。

“新政已經(jīng)對樓市形成一定冷卻作用，價(jià)格也已經(jīng)下跌一成以上，預(yù)計(jì)眼下已經(jīng)形成一個(gè)階段性平穩(wěn)期。在新的政策細(xì)則出臺(tái)前，本市房價(jià)將保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市價(jià)格已經(jīng)開始回落，但更大幅度的調(diào)整還需要進(jìn)一步的政策細(xì)則來推動(dòng)。