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房地產(chǎn)新政一個(gè)月，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持對(duì)房產(chǎn)中介的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。在巨大的壓力面前，中介關(guān)門(mén)停業(yè)風(fēng)潮再現(xiàn)端倪，在一線城市看到關(guān)閉的中介門(mén)店并不稀奇，房產(chǎn)中介內(nèi)部裁員也不是個(gè)例。與此同時(shí)，一些大的中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始謀求擴(kuò)張，把眼下當(dāng)成提高市場(chǎng)占有率的最好時(shí)機(jī)。近期，中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、二十一不動(dòng)產(chǎn)等幾大地產(chǎn)中介先后宣布擴(kuò)張計(jì)劃。地產(chǎn)中介迥異選擇，預(yù)示著中介行業(yè)的大洗牌將不可避免。 

對(duì)于房地產(chǎn)中介來(lái)講，房?jī)r(jià)下跌并不可怕，可怕的是二手房交易不活躍。在空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策及濃厚的觀望氛圍下，房產(chǎn)中介是收縮還是擴(kuò)張？一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“眼下關(guān)閉的基本上都是小中介，而實(shí)力雄厚的大中介一般都會(huì)把現(xiàn)在當(dāng)成是擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。小中介一般是在行情好的時(shí)候狠撈一把，行情差的時(shí)候撒手就走。他們并沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，也沒(méi)有雄厚的實(shí)力支撐當(dāng)前這種交易異常冷清的局面。相對(duì)而言，一些大的中介公司會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，看注未來(lái)房地產(chǎn)交易的大趨勢(shì)。選擇在市場(chǎng)淡靜期拓展，相對(duì)成本會(huì)更低?！?/p>

二十一不動(dòng)產(chǎn)的張倩表示，地產(chǎn)中介面臨這種房產(chǎn)交易的“冰凍期”，一定要有淡靜期的判斷，“如果這種買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的時(shí)間較長(zhǎng)，中介會(huì)選擇保守；如果判斷時(shí)間較短，則會(huì)抄底拿鋪。”

而一位經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)低谷的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“在房產(chǎn)交易冷清下如何選擇，最成功的案例就是2008年的世華地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)世華地產(chǎn)趁勢(shì)用較低的租金儲(chǔ)備下不少地鋪，雖然閑置了不少時(shí)間，但到2009年春形勢(shì)轉(zhuǎn)好后，馬上形成規(guī)模”。隨后，他又補(bǔ)充到“但如果2009年繼續(xù)調(diào)控，世華就慘了。不過(guò)事實(shí)證明，世華地產(chǎn)博對(duì)了?！狈慨a(chǎn)交易冰凍期和經(jīng)濟(jì)危機(jī)有些相似。經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，不少企業(yè)倒下了，但是只要撐下來(lái)的，生意都比以前好多了。二十一不動(dòng)產(chǎn)的張倩也認(rèn)同這種說(shuō)法，“2007年調(diào)整的時(shí)候，公司要求上海立下最低不能縮到少于100間鋪的生死狀。等市場(chǎng)一起來(lái)，二十一不動(dòng)產(chǎn)在的排名在上海也由第十躥升至第二 。”

而在當(dāng)前這段時(shí)間內(nèi)，成熟的地產(chǎn)中介都會(huì)與上一輪的房地產(chǎn)調(diào)整作對(duì)比，處理起來(lái)相對(duì)更成熟，而拿地鋪擴(kuò)張也不再是唯一的擴(kuò)張方式。據(jù)了解，一些中介開(kāi)始在業(yè)務(wù)上積極創(chuàng)新和延伸，同時(shí)效仿新房搞“促銷(xiāo)”的作法也在業(yè)內(nèi)蔓延。