4月開始，樓市調(diào)控重拳頻出，且目標(biāo)直指投機性購房。二套房首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍、停止發(fā)放第三套房貸、房產(chǎn)稅出臺預(yù)期加大。近日，記者在采訪中了解到，面對這些“嚴(yán)政”，省會樓市已開始悄然“生變”，由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，不少炒房者也是紛紛拋房套現(xiàn)。
市場：樓盤爭相打折促銷
正當(dāng)“恐慌性購房”的陰影籠罩著整個樓市的時候，隨著國家新政的相繼出臺，樓市躁動的腳步戛然而止。整個4月的省會樓市，經(jīng)歷了一場“冰火兩重天”的交戰(zhàn)。
“優(yōu)質(zhì)樓王大盤，不僅可享九折最低優(yōu)惠價格，更可直接獲贈5萬元價格貼補?！泵鎸ψ罱簧偈蹣遣肯嗬^發(fā)來的“促銷”短信，本想近期急于購房的省會市民張偉開始變得猶豫起來。就在四月初，他帶著錢到看中的省會某樓盤交定金時，該樓盤不僅價格沒得商量，而且還要排號，不保證能買到房子?！斑@才過去幾天啊，沒想到不但有了房源，而且還可打折，感覺真是冰火兩重天，不可思議?！?nbsp;
賣家視房子為“皇帝的女兒不愁嫁”，買家為了買房簡直踏破了“鐵鞋”。對于買房，省會購房者陸云感受頗深?！扒耙魂嚳戳瞬簧贅潜P，感覺大家不是在買，而是在搶市場上處理的商品一樣。好幾十萬元的房子感覺就像在市場上買處理的菜，不僅人多擁擠，而且還得搶，搶得慢了還買不上自己中意的了，哪有考慮的時間啊，更別說講價了?！辈贿^，隨著四月份國家調(diào)控措施的出臺，陸云感受最深的就是房源突然增多了，幾家售樓處售樓員頻繁打電話向她推銷房子，并且價格都下調(diào)了不少，建議她盡快購買?！艾F(xiàn)在打來的電話，都表示價格可以商量?！标懺普f，“不過我現(xiàn)在不著急了，先看看形勢再說吧?！?nbsp;
購房者：觀望氣氛漸濃
房產(chǎn)調(diào)控組合拳的漸次出臺，使得無論是首次置業(yè)者、剛性需求、自住購房者還是投資型購房者都紛紛出現(xiàn)了觀望情緒，省會不少樓盤是看得多，買得少，不少中介門店的客戶到訪量明顯減少，觀望氣氛再度占了上風(fēng)。
五一期間，省會不少樓盤仍是吸引著不少市民的眼光，但記者在現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，因?qū)笫薪祪r預(yù)期較高，觀望情緒非常濃厚，現(xiàn)場成交較少。
“優(yōu)惠幅度比之前大多了”，省會某樓盤銷售經(jīng)理張先生直言，在省會，樓市新政影響力度雖然不及北京、上海、深圳等一二線城市，但對消費者心理預(yù)期的影響還是比較大的。迫于新政壓力，各家樓盤的優(yōu)惠幅度都很大。不過，對于開發(fā)商拋出的橄欖枝，購房者卻并不急于接手?！暗鹊瓤?，現(xiàn)在先提前選選房，等價格適當(dāng)時再買?！睅е患胰谡诳捶康膭⑾壬嬖V記者，現(xiàn)在房價上漲得太快了，相比于2008年底，省會不少樓盤單價都上升了一二千元，現(xiàn)在樓價太高了，希望這次政策能讓房價降下來，如果價格不變的話，他是鐵定不買的。
省會嘉美房產(chǎn)中介經(jīng)理王女士告訴記者，現(xiàn)在來看房的人比一季度有所減少，成交量減少了一半左右，大多有買房意向的客戶都想再等等看，觀望的人越來越多。
“近期政府出臺一系列房貸政策，我認(rèn)為房價會穩(wěn)定，而且應(yīng)該有下調(diào)的可能，所以想再等等看?！北敬蛩憬衲晟习肽曩I房的張女士說。
影響：炒房者出現(xiàn)拋房和退房潮
國家出臺針對二套房的新政后，北京、上海等一線城市出現(xiàn)炒房者拋房的現(xiàn)象。記者從部分房產(chǎn)中介了解到，省會也開始出現(xiàn)賣房增多的現(xiàn)象，特別是期房。
嘉美中介的王女士介紹說，實施房貸新政后，買房的少了，觀望的多了，而且很多人開始出售自己手中的房子，特別是一些期房。中介部門分析認(rèn)為，出現(xiàn)賣房增多現(xiàn)象，主要是房貸新政讓一些投資性購房的房主心理壓力增大，尤其會給利用銀行貸款炒房的這部分人直接帶來影響。此外，還有部分多套房房主擔(dān)心房貸新政實施后，房價會下跌，將來賣不如現(xiàn)在賣掙得多，因此想盡快出手，保住已經(jīng)升值的部分。
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，除了中介炒房者拋房外，省會不少新樓盤也出現(xiàn)了退房潮。近日，省會王女士特別心煩，因為三月底她不顧家人的反對，認(rèn)為投資房產(chǎn)既穩(wěn)妥收益又高，毅然為新房交了定金，沒想到才過了半個多月，國家便出臺了一系列的房產(chǎn)新政，樓盤價格有了松動，加上家人的抱怨，使她萌生了退房的念頭，可到售樓部卻碰了一鼻子灰?！斑@都簽了合同，人家不給退，我怎么辦呀?！睘榱送说舴孔?，王女士不得不求助于律師事務(wù)所，目前與開發(fā)商僵持不下。
本市多家律師事務(wù)所也反映，近半個月來，關(guān)于房屋買賣糾紛的咨詢數(shù)量有顯著上升。據(jù)介紹，新樓市調(diào)控政策的出臺對于“臨界點” 簽訂的合約造成了一定影響。由于“二套房”和“三套房”的購房者被要求提高首付和利率，樓市走勢也不明朗，很多人想到退房，然而開發(fā)商、二手房主并不愿意退還定金。對此，律師認(rèn)為新政不屬于不可抗力，不能成為解除合同的理由。業(yè)內(nèi)人士建議購房者少付定金、謹(jǐn)慎簽約。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于國家在信貸方面采取較為強硬的措施，中行甚至對存量貸款利率也進行了上調(diào)，嚴(yán)重打擊了炒房客繼續(xù)持房的信心。為降低今后持房成本，他們只好未雨綢繆，能逃就先逃。
[責(zé)任編輯：未知]
