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在一系列樓市調(diào)控政策的高壓下,北京二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)了明顯下滑。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月上旬，全市二手房網(wǎng)簽總量大幅下滑，4959套的簽約套數(shù)不及4月下旬成交的一半,降幅達(dá)到53.07%。 

“‘五一’后，受到經(jīng)適房‘經(jīng)改商’視作二手房交易的規(guī)則調(diào)整,經(jīng)濟(jì)適用房成交比例增幅較大?！蔽覑?ài)我家副總裁胡景暉介紹，今年“五一”期間的二手房成交總量雖然較去年同期增長(zhǎng)了116%,但這主要是因?yàn)榇罅拷?jīng)濟(jì)適用房房主集中辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所致?！?月上旬，‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’業(yè)務(wù)大約占總體網(wǎng)簽量的40%，刨去這部分‘湊數(shù)’的經(jīng)適房，實(shí)際上二手房交易下滑之勢(shì)更加明顯。”

二手房成交量的銳減直接影響到了房?jī)r(jià)的走勢(shì)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的交易數(shù)據(jù)顯示，5月上旬,二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19799元/平方米,較上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八區(qū)成交量同樣出現(xiàn)萎縮,交易均價(jià)為20861元/平方米,環(huán)比降低了16.13%。

通州、大興、順義等新城部分區(qū)域,由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,在本輪調(diào)控中下降幅度最為明顯,5月上旬交易均價(jià)平均下滑近2000元/平方米。相對(duì)而言,市場(chǎng)中核心區(qū)域的成交價(jià)格并未出現(xiàn)較大波動(dòng)。一方面，其周邊的社區(qū)配套、周邊資源支撐了其價(jià)格處于高位；另一方面,其處于城市核心區(qū)域,地理位置優(yōu)越帶來(lái)的稀缺性也讓其在交易市場(chǎng)中供需比例并不平衡。從主觀方面來(lái)看,業(yè)主的心理價(jià)位以及其對(duì)房?jī)r(jià)的利潤(rùn)預(yù)期空間決定了這一區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌。