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經(jīng)適房管理從嚴(yán) 房主扎堆轉(zhuǎn)商品房 二手房中介趁機(jī)撮堆兒辦理 按每單至少收費(fèi)三千計(jì)算——

自市住建委在上個(gè)月底重申了對經(jīng)適房嚴(yán)格管理后，一些經(jīng)適房的房主捕捉到了政策收緊的信號(hào)，陷入恐慌之中，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的交易爆棚，而二手房中介則抓住商機(jī)大撈一把。

目前，京城各中介公司辦理一單“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶，收取的服務(wù)費(fèi)最少為3000元。

以此粗略計(jì)算，短短11天，北京各中介公司利用“經(jīng)轉(zhuǎn)商”入賬600萬元。 

造恐慌

中介撮堆兒辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商

大興經(jīng)適房小區(qū)瑞海家園最近炸開了鍋，某中介公司的業(yè)務(wù)員天天來散發(fā)“經(jīng)轉(zhuǎn)商新政”的宣傳單，小區(qū)門口還立起了“批量辦理，每單僅三千元”的招牌。

“能轉(zhuǎn)當(dāng)然要轉(zhuǎn)了，誰知道今后政策是什么樣？現(xiàn)在花幾萬塊錢圖一個(gè)踏實(shí)！”原本對政策不太了解的大爺大媽們，聽中介業(yè)務(wù)員這么一說，都以為非轉(zhuǎn)不可。

記者在天通苑、回龍觀等經(jīng)適房小區(qū)也見到了類似的場景。而一些此前在中介登記過房源的房主，則成了中介業(yè)務(wù)員重點(diǎn)說服的對象。“最近中介催我去辦‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’的電話，都接了不下幾十個(gè)了！”房主林女士對記者說。

沒商量

比普通交易過戶貴兩千

記者發(fā)現(xiàn)，對于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，京城的各中介公司從來沒有這么齊心過，基本上不約而同報(bào)價(jià)3000元，而大一點(diǎn)中介公司的收費(fèi)在此基礎(chǔ)上只高不低。

然而實(shí)際上，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶與普通商品房過戶在辦理流程上完全一樣，而普通商品房過戶中介一般只收取500元到1000元，可見“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的收費(fèi)平白無故就多出了兩千多元。

鏈家地產(chǎn)霍營店業(yè)務(wù)員表示，他們收取最后成交總價(jià)的1%作為中介費(fèi)，按照昌平經(jīng)適房近4000元的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，100平方米的房子，中介費(fèi)就達(dá)4000元，面積再大一點(diǎn)，收費(fèi)會(huì)再高一點(diǎn)，還有的中介公司收費(fèi)比例達(dá)到了1.5%。

在朝陽石佛營附近，包括驕陽地產(chǎn)等在內(nèi)的多家中介公司“經(jīng)轉(zhuǎn)商”統(tǒng)一收費(fèi)3000元，當(dāng)記者討價(jià)還價(jià)時(shí)，遭到了無情拒絕：“哪便宜您就到哪辦去！”業(yè)務(wù)員如是說。

過戶潮 

中介趁火打劫大賺一筆

在京城二手房交易跌入低谷的節(jié)骨眼，本市的二手房中介公司不僅沒有賠錢，反而大賺了一筆。

“要是沒有‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’的收入，我們就賠死了?！弊蛱?，回龍觀某中介公司業(yè)務(wù)員對記者表示。

據(jù)中原地產(chǎn)結(jié)合房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從4月28日到5月9日這11天的時(shí)間內(nèi)，北京二手房網(wǎng)簽總量為9392套，而其中僅不到3000套為實(shí)際交易，超過6000套為經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房。

按照“經(jīng)轉(zhuǎn)商”交易中有三成是通過中介公司辦理，也就是近兩千單，以每單3000元的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，北京各個(gè)中介公司加起來共賺了600萬元。

而中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉表示，這股“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過戶潮有可能總量接近4-5萬套，至少要持續(xù)到今年10月份，中介公司的收入非常可觀。

-貼心提示

不勞中介 房主自己也能辦

不通過中介公司，省下手續(xù)費(fèi)，房主能否自己辦理呢？我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，各區(qū)縣“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需材料和過戶流程并無差別

“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需材料

賣方：房本、原購房合同、發(fā)票、契稅票、身份證(原件和復(fù)印件)

買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地客戶還需要暫住證(原件和復(fù)印件)

(注：如果房主戶口所在地與經(jīng)適房所在地不在一個(gè)區(qū)縣，房主需到自己戶口所在地的房屋保障辦公室開具“放棄回購證明”)

經(jīng)適房較多區(qū)縣過戶大廳情況

◆昌平區(qū)(限號(hào))

辦理時(shí)間 ：周一至周四9:00-12:00 14:00-17:30 周五上午半天

發(fā)號(hào)情況：每天300個(gè)號(hào)，目前排到了7月

◆朝陽區(qū)(限號(hào))

辦理時(shí)間：周一到周五9:00-18:00 周六9:00—12:00

發(fā)號(hào)情況：當(dāng)天排號(hào) 每天限發(fā)500個(gè) 

◆海淀區(qū)(不限號(hào))

辦理時(shí)間：周一至周五8:00-11:00 13:00-16:00 

◆豐臺(tái)區(qū)(不限號(hào))

辦理時(shí)間：周一至周五8:30-17:30 

經(jīng)轉(zhuǎn)商過戶流程

第一天

網(wǎng)上簽約

買賣雙方先要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在各個(gè)區(qū)縣的房產(chǎn)過戶大廳即可在工作人員的指導(dǎo)下進(jìn)行網(wǎng)簽

第二天 繳稅 過戶

第一步：房主早晨到地稅排隊(duì)去繳納契稅，地稅8點(diǎn)半開門營業(yè)前一個(gè)小時(shí)進(jìn)行排隊(duì)。同時(shí)，其家人也提前一小時(shí)到房產(chǎn)過戶大廳排隊(duì)，各區(qū)縣過戶大廳營業(yè)時(shí)間是早九點(diǎn)。繳完稅正好趕上過戶。

第二步：憑契稅繳納憑證，以及所有證件的原件和復(fù)印件到當(dāng)?shù)亟ㄎ^戶，過完戶拿著建委開具的綜合地價(jià)款相關(guān)票據(jù)到任意一家銀行繳納綜合地價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用

第三步：拿著交完綜合地價(jià)款的證明領(lǐng)取新的房產(chǎn)證(昌平是過戶之后10個(gè)工作日出證，海淀和豐臺(tái)是當(dāng)天出證。)

注意事項(xiàng)

1.契稅或房本滿5年方可辦理

2. 買方結(jié)婚證必須帶，若是轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已婚但是沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系；

3. 辦理時(shí)最好兩個(gè)以上家人在場幫忙排隊(duì)，并且方便向建委工作人員咨詢相關(guān)事宜

囑咐一下

辦“經(jīng)轉(zhuǎn)商”前先掂量掂量

面對目前市民恐慌性經(jīng)轉(zhuǎn)商過戶潮，中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉提示，只有一套經(jīng)適房用于自住的房主，尤其是老年人，大可不比辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商，因?yàn)檫@套房子并沒有出售的打算，所以沒必要浪費(fèi)那幾萬塊錢。

另外，經(jīng)適房過戶的規(guī)定在北京住建委已經(jīng)出臺(tái)，并且短期內(nèi)不會(huì)改變，所以即使現(xiàn)在蜂擁經(jīng)轉(zhuǎn)商或早或晚都享受同一個(gè)政策，沒有必要現(xiàn)在扎堆辦理。

由于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”給自家人算新購，所以最好不好轉(zhuǎn)給戶口沒有獨(dú)立的孩子，如果是父母的房子，可以父母之間互相轉(zhuǎn)，因?yàn)楦改敢话悴簧婕霸儋徺I一套房的問題，而如果是小兩口的房子，最好轉(zhuǎn)給一方的父母，而不要互相轉(zhuǎn)。