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　　深圳近日出臺(tái)了遏制高房價(jià)的執(zhí)行細(xì)則“深十三條”不少投資客及時(shí)轉(zhuǎn)向

　　    繼中央密集的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策之后，深圳市近日也出臺(tái)了遏制高房價(jià)的執(zhí)行細(xì)則《深圳市貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的意見》(以下簡稱《意見》)。據(jù)悉，作為深圳調(diào)控房地產(chǎn)市場的本地實(shí)施細(xì)則，《意見》表示，2010年啟動(dòng)安居商品房建設(shè)，對全市新供商品房用地和城市更新用地項(xiàng)目進(jìn)行年度統(tǒng)籌，總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房，公共住房與商品房比例將達(dá)到5：5。另外，還將對囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，會(huì)同市場監(jiān)管部門加大曝光和處罰力度，并對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房等，多種組合拳遏制深圳房價(jià)過快上漲。

　　    新政重拳之下，樓市呈現(xiàn)出一些新的動(dòng)向：投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，為避風(fēng)險(xiǎn)炒房客囤積幾十斤金條，房產(chǎn)大鱷轉(zhuǎn)向二線城市進(jìn)軍，部分地產(chǎn)商由于資金緊缺向利率較低的香港大舉借貸，受限外令的影響，之前活躍在深圳的香港投資客也開始將目光投向惠州、東莞等其他珠三角地區(qū)。

　　    實(shí)施新政后，不少投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，中糧、招商、金融街、首創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期均加大了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。萬科總裁郁亮曾經(jīng)提到，2010年萬科將正式推出養(yǎng)老型物業(yè)試驗(yàn)，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。近期，保利房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來的3至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光也表示，未來3年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)投資300億元，走與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。