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B 相關(guān)規(guī)定

二套房認(rèn)定采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的方式。本市將實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)督查。

疑問(wèn)：針對(duì)二套房的認(rèn)定，是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、民政系統(tǒng)等部門(mén)的聯(lián)網(wǎng)共查？ 

回復(fù)：目前北京房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)已經(jīng)建立，而且非常先進(jìn)。近期，該系統(tǒng)將與各家銀行實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，銀行不僅能通過(guò)自己的系統(tǒng)查到貸款購(gòu)房的信息，也能登錄權(quán)屬交易系統(tǒng)查到全款購(gòu)房人的信息。與此同時(shí)，民政部門(mén)的信息正在建立和完善，今后也將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購(gòu)房人家庭成員信息及擁有房產(chǎn)的記錄將一目了然。 

C 相關(guān)規(guī)定

認(rèn)定“一個(gè)家庭”的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一對(duì)父母加一個(gè)未成年孩子視為一個(gè)家庭，限購(gòu)一套房。父母和一個(gè)成年孩子的，成年孩子和父母可分別認(rèn)定為一個(gè)家庭，可分別購(gòu)買(mǎi)一套房。

疑問(wèn)：孩子正在上大學(xué)，家長(zhǎng)希望能給他買(mǎi)房以備結(jié)婚，但是孩子還未上班，沒(méi)有繳納過(guò)公積金。那么是否可以以孩子名義買(mǎi)房，用家長(zhǎng)的公積金申請(qǐng)貸款？這種情況是否影響父母再購(gòu)房？ 

回復(fù)：公積金利率相比商貸低很多，因此很多人更愿意采用公積金購(gòu)房。上述情況下，父母可以用自己的公積金貸款給孩子買(mǎi)房。但是購(gòu)房后，這個(gè)家庭不能再購(gòu)新房。也就是說(shuō)，在這種情況下，父母和成年孩子就是以一個(gè)家庭購(gòu)房了，成年孩子或父母不能再以另一個(gè)家庭名義購(gòu)房。

D 相關(guān)規(guī)定

要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

疑問(wèn)：非本市在京生意人無(wú)相關(guān)證明是否可買(mǎi)房？很多人在北京做生意，沒(méi)有1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，對(duì)購(gòu)房有何影響？ 

回復(fù)：現(xiàn)在很多在京做生意的非本市人的確沒(méi)有建立和繳納各種保險(xiǎn)，但按規(guī)定應(yīng)該有納稅證明。如果這兩樣都沒(méi)有，就肯定不能獲得貸款。這條規(guī)定說(shuō)得很清楚，沒(méi)有以上的證明，就不能獲得購(gòu)房的貸款，但并沒(méi)有要求不能在北京購(gòu)房，只是需要全款購(gòu)房。但同時(shí)，也要執(zhí)行限購(gòu)一套房的規(guī)定。

E 延伸

此次京版“國(guó)十二條”中并未對(duì)境外人士在京購(gòu)房問(wèn)題明確說(shuō)明。

疑問(wèn)：境外人士在京購(gòu)房政策是否發(fā)生變化？ 

回復(fù)：在今年2月24日，北京出臺(tái)的京版“國(guó)十一條”中，已經(jīng)明確要求針對(duì)境外人士在京購(gòu)房，必須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號(hào))。該《通知》明確要求，境外個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)自住商品房的，一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。交易權(quán)屬管理部門(mén)通過(guò)全市統(tǒng)一信息平臺(tái)的交易權(quán)屬管理系統(tǒng)驗(yàn)證其購(gòu)房情況。 

境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，須提交所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾；購(gòu)買(mǎi)后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)惩鈾C(jī)構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 

境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人投資本市非自用、自住商品房，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門(mén)有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還須提交商務(wù)管理部門(mén)核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和工商管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。