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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年來，福州租賃市場需求量大幅增長，僅第一季度成交量、租金，環(huán)比就漲兩成左右，鼓樓區(qū)部分熱點(diǎn)區(qū)域租金則漲了三成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年房價大漲，逼退部分購房客，催熱租賃市場。而隨著樓市降溫，租賃市場近期租金或比較平穩(wěn)。

1200元的兩居室租金月漲300

“今年來，租賃市場無論是成交量還是租金，均出現(xiàn)了上漲”，麥田房產(chǎn)市場部殷總監(jiān)告訴記者，這一局面主要是因為一些高校畢業(yè)生尋租房源帶動的剛性需求。

昨日，記者在鼓樓區(qū)華林路的一家二手房中介了解到，年初在華林路附近區(qū)域的一套1200元/月的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1500元/月，“現(xiàn)在無論是單身公寓還是比較舊些的兩居室，租金都往上提了，而且房源不愁租”。東街、溫泉附近一帶的中介也表示，這些區(qū)域的租金均有明顯上漲。

麥田房產(chǎn)市場部殷總監(jiān)告訴記者，一般年后是租賃市場的旺季，但今年不僅3月份仍保持明顯的升溫，4月份受新政影響，購房者“不買先租”，租賃的成交量也沒有明顯下滑。

房價高購房者轉(zhuǎn)為租房

據(jù)介紹，福州房屋租賃價格不斷上漲，主要來自兩方面因素。一是去年房價大漲，使得一些購房者被高房價擋在購房門外，進(jìn)而轉(zhuǎn)向租賃市場，增加了一些市場需求。此外，房價高，房東購房成本相應(yīng)提高，銀行月供提高，這必然會轉(zhuǎn)嫁一部分到租金里面。

雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新認(rèn)為，去年底開始，福州有幾個區(qū)域進(jìn)行舊城改造，部分居民會選擇租房過渡，這也增加了市場的需求量。而在樓市調(diào)控新政下，樓市陷入觀望，這會不會對租賃市場產(chǎn)生較大影響呢?對此，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，雖然新政后不少購房者“不買先租”，會增加一些需求量，但是，樓市遇冷，房東也會選擇“先租后賣”，供應(yīng)量也會有所增加。因此市場需求會逐步形成一個新的平衡，租賃市場或趨向平穩(wěn)。記者 楊永敏 實習(xí)生 張慧