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“五一之后，經(jīng)濟(jì)適用房將被政府收回……”這樣的傳言五一前在京城經(jīng)適房主間瘋狂傳播，致使千人徹夜排隊(duì)，有關(guān)部門加班加點(diǎn)，經(jīng)適房業(yè)主們辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)的壯觀景象儼然趕上了當(dāng)年買房排號的火爆。從“五一大限”的傳言，到最高達(dá)到8000元的中介代辦費(fèi)用，民眾的政策性恐慌已經(jīng)讓瘋狂的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”場面處在了鬧劇的邊緣。 

大限傳言過后，我們更想知道，傳言從何而來？

[對話]

“哪個門店自己想出來的，我們就跟進(jìn)了”

記者：都說這次“五一大限”就是你們中介忽悠的。

中介：我們忽悠什么啊？誰都說不準(zhǔn)的事。我們收一點(diǎn)兒錢，替他們排隊(duì)，要不他們能那么快辦下來？

記者：轉(zhuǎn)商不是你們嚇唬業(yè)主的？

中介：這事反正我自己也是后來聽說的，應(yīng)該是經(jīng)適房小區(qū)附近哪個門店自己想出來的。突然就有業(yè)主來我們這兒問，我們就跟進(jìn)了。你去沒什么經(jīng)適房的地方問問，他們中介還說不清怎么辦呢！

記者：這幾天你們這兒“轉(zhuǎn)商”的特別多吧？

中介：嗯，我昨天簽了兩個，算少的。我們店里同事有一天辦了五個的。還有別的店的，都拼了，全去小區(qū)門口了。其實(shí)，這種活兒我們自己也就落百十來塊錢。

記者：你們業(yè)務(wù)很過硬啊，一出什么政策馬上就有反應(yīng)。

中介：公司專門有研究這個的，我們法務(wù)部同事都是專業(yè)的，有的門店店長也帶著研究。我們再幫業(yè)主分析，算是做服務(wù)吧！

[現(xiàn)場]

“說不定6號7號政策又變了”

服務(wù)大廳的工作人員不斷重復(fù)：“政策現(xiàn)在沒有變化，我們沒有接到通知。”而中介們“勸告”業(yè)主——

“說不定6號7號政策又變了”

“不行了，進(jìn)不去！”5月1日，昌平區(qū)建委服務(wù)大廳門口，警方拉起的黃白隔離帶外，一個穿深色休閑裝、背著雙肩包的男子對等在外面的兩個女同伴說。盡管他們今天都特意換掉了平時穿慣的白襯衫和深色西裝，但仍然被工作人員認(rèn)了出來。

“是里面人太多嗎？”

“哪兒?。坷锩鏇]什么人，都冷得慌。聽說有人來暗訪，就把我們趕出來了?！薄半p肩包”繼續(xù)低聲抱怨：“說我們亂說政策、造謠，政策又不是我們定的！”他手中捧著一沓超過20厘米厚的客戶資料，全部都是經(jīng)適房“轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)。

經(jīng)歷了前兩天千人徹夜排隊(duì)的火爆場面后，這天的建委服務(wù)大廳平靜了許多。不過，幾乎整個建委機(jī)關(guān)的工作人員都放棄了休假，甚至還從基層單位調(diào)派了人手來幫忙。

辦理經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的業(yè)主們，必須先去距離服務(wù)大廳三站地的昌平區(qū)體育館領(lǐng)號，然后再到服務(wù)大廳按照叫號辦理手續(xù)。

“昨天下午就已經(jīng)放了二十多天的號了，一天能辦300個，今天來的都領(lǐng)的是5月31日的?！笔卦诜盘柼幍囊幻薪檎f。

“現(xiàn)在政策沒有變化。我們沒有接到通知！”盡管問詢處的工作人員不斷重復(fù)同樣的答案，但現(xiàn)場的中介們對這種說法有些不屑：“現(xiàn)在沒變，說不定6號7號就變了，你領(lǐng)的號也就沒用了。五一之后不變，五一之后多久不變？政策的事，誰能說得準(zhǔn)？”這名在放號處等待客戶的中介說。

甚至服務(wù)大廳門口，被追問的工作人員也給出了“異曲同工”的答復(fù)：“你問這個，我也不好說。政策不是我們制定的?！?/p>

就在這種巨大的不確定性中，一向被人艷羨的經(jīng)適房業(yè)主們“瘋狂”了。

“誰都沒準(zhǔn)信兒，趕緊辦了踏實(shí)”

辦理“轉(zhuǎn)商”手續(xù)的業(yè)主們也相信“五一大限”只不過是中介的忽悠，但他們?nèi)匀贿€是來了，有的還向中介繳納了四位數(shù)的代辦費(fèi)。他們說——

“誰都沒準(zhǔn)信兒，趕緊辦了踏實(shí)”

謠言中“五一大限”的前一天下午，朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳。問詢處的工作人員身邊很少出現(xiàn)空隙，一圈渴求的目光盯在他們臉上，希望盡可能多地得到讓自己踏實(shí)的消息。

“轉(zhuǎn)商的政策沒有變化”、“不用過戶給其他人”、“我們到現(xiàn)在為止還沒有接到通知”……一系列否定句式的答復(fù)之后，離開問詢處的人依然忐忑。

因?yàn)橛巫咴谌巳豪锏闹薪閭兞鱾髦硪环N說法：“昌平現(xiàn)在已經(jīng)變了，必須過戶給其他人；朝陽現(xiàn)在還不用，但是很可能也會變。”一個戴細(xì)框眼鏡、穿著皺巴巴西服的年輕人以隱秘的態(tài)度告訴旁邊的業(yè)主：“聽說朝陽已經(jīng)被批評了，過了五一，馬上就得跟昌平一樣?！?

把這個問題拿到問詢處，答復(fù)是：“各區(qū)就是不一樣，我們沒接到通知。”大廳門口，一個辦完手續(xù)的業(yè)主掏出手機(jī)給鄰居打電話：“你過完節(jié)趕緊來吧！早辦了早踏實(shí)，聽說有可能改成昌平那樣。誰都沒準(zhǔn)信兒，趕緊辦了踏實(shí)。”

現(xiàn)在，“五一大限”純屬中介忽悠的說法幾乎成了現(xiàn)場業(yè)主的共識，但他們?nèi)匀灰闳粵Q然地放下工作和休假，頂著大太陽跑來辦手續(xù)。

一個住在潘家園某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的業(yè)主說：“當(dāng)天下午幾個中介就站在我們小區(qū)門口，見到業(yè)主就勸趕緊轉(zhuǎn)商，代辦收8000呢！尤其是家里不止一套房子的，都來了?！?

但事實(shí)是“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)必須由業(yè)主親自辦理，發(fā)證大廳現(xiàn)場的中介們也坦承，所謂“代辦”無非是“帶著你辦”，唯一額外的好處是可以“提前幫著業(yè)主排個隊(duì)”。

可一離開這個現(xiàn)場，中介們的說法就變了。在朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳周圍，有超過20家房產(chǎn)中介，他們把“轉(zhuǎn)商”的招牌和以前的房源招牌一起擺在了人行道上。店里的工作人員告訴前來咨詢的業(yè)主們：“手續(xù)這塊兒，我們法務(wù)部的同事幫著你看。我們還是要找點(diǎn)關(guān)系的，要不哪能那么快，一天你就能拿到證?。俊敝劣谑召M(fèi)，則是目前業(yè)內(nèi)通行的3000元。

實(shí)際上，那位自己操辦的潘家園業(yè)主，前后只花了兩個多小時就辦完了全部手續(xù)。

今天上午8時50分,朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳門前,工作人員突然當(dāng)著等待許久的經(jīng)轉(zhuǎn)商業(yè)主的面兒,貼出了一紙落款為“(朝)陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心,2010年5月4日”的最新通知,隨后,工作人員解釋說:政策變了,經(jīng)濟(jì)適用房必須通過交易方式過戶給他人才能完成轉(zhuǎn)商。

三天前中介們的忽悠變成了現(xiàn)實(shí),圍在問詢處的業(yè)主們激動起來:“4月30日剛說沒變化,你們怎么一過完節(jié)就變了？”

[算賬]

昌平區(qū)建委服務(wù)大廳

小長假收了3700萬？

以天通苑一套滿5年、100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房為例，天通苑最低過戶指導(dǎo)價格為3621元，如果購房時沒有繳納審核面積之外的綜合地價款，那么此次“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需費(fèi)用為：

綜合地價款：

3621×100×10%=36210元

契稅：

3621×100×1.5%=5431.5元

合計(jì)：41641.5元

三天小長假，按照昌平區(qū)建委服務(wù)大廳每日辦理300戶計(jì)，該服務(wù)大廳共收費(fèi)約3750萬元，而這是一個最保守的數(shù)字，因?yàn)閷τ诋?dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用房而言，100平方米只能算“小戶型”。

房產(chǎn)中介

什么政策出來

都能想到賺錢的點(diǎn)子！

“他們太強(qiáng)了！”從朝陽某房地產(chǎn)中介門店走出來的一個業(yè)主向記者感嘆。原本想把家里的65平方米小兩居換套大房子的曹先生，面對二套房貸的新規(guī)定一籌莫展，他口中的“他們”就是剛剛幫他出謀劃策的中介們。

中介幫曹先生出的主意是，要想合法合理不冒風(fēng)險(xiǎn)地?fù)Q套新房子，必須先賣后買。“賣，我們可以幫你賣；買，我們可以幫你買；過渡期，我們這兒有3到6個月的短期出租房源，您可以先租著?！辈芟壬贿呣D(zhuǎn)述中介幫他想的招兒，一邊感嘆：“真是什么政策出來，他們都能想到賺錢的點(diǎn)子！”

[較真]

經(jīng)適房主為何慌？

現(xiàn)在的經(jīng)適房政策這么嚴(yán)，房主能不怕嗎！就我們邊兒上的小區(qū)，你去看看停的車。上個禮拜來問的一個業(yè)主家，不光在朝陽，在天通苑還有不止一套房呢！怕政府真要回購，拿他們開刀唄！

——朝陽某經(jīng)適房小區(qū)附近中介

在某網(wǎng)站進(jìn)行的一款玩游戲送真房的活動中，一個名為“英子”的90后北京女孩，低價雇傭了幾個“蟻?zhàn)宕髮W(xué)生”幫她刷排名爭第一。“英子”在網(wǎng)上的資料顯示，其高中畢業(yè)后賦閑在家玩游戲，家里在北京有多套別墅，并在天通苑擁有一套帶閣樓的300平方米經(jīng)濟(jì)適用房。

——天府早報(bào)

各區(qū)政策

為何不一樣？

各區(qū)的經(jīng)適房政策就不一樣。——昌平區(qū)建委服務(wù)大廳咨詢臺工作人員

我不知道，政策制定的就不一樣?！枀^(qū)房屋登記發(fā)證大廳問詢處工作人員。

昌平是新改的，更嚴(yán)，朝陽說不定也快了。

——朝陽區(qū)某地產(chǎn)中介

我來瞎猜想一下吧。因?yàn)槌柟珓?wù)員的經(jīng)適房多，昌平普通老百姓的經(jīng)適房多。

——回龍觀社區(qū)論壇網(wǎng)友

今天為何一樣了？

今天剛到的通知?！枀^(qū)房屋登記發(fā)證大廳問詢處工作人員。