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“五一前明明說假期后能繼續(xù)過戶，可今天早上怎么又變了，要求必須網(wǎng)簽?zāi)?？”市民李芬郁悶地告訴記者。今天上午，朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳突然發(fā)出新的通知說，經(jīng)轉(zhuǎn)商房主必須更名過戶，這讓在場(chǎng)排長(zhǎng)隊(duì)的市民驚慌失措，頓時(shí)亂成了一鍋粥。 

突然張貼變更通知

五一假期之前，根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)的規(guī)定，經(jīng)轉(zhuǎn)商可以不更名過戶?？墒墙裉煸缟?，當(dāng)市民們已經(jīng)在門口排成了十幾米長(zhǎng)隊(duì)時(shí)，一紙新的通知出現(xiàn)在門口的窗戶上。

上面寫道：“根據(jù)京建住(2008)225號(hào)文件規(guī)定，自2008年4月8日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，須取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等稅款?！?

現(xiàn)場(chǎng)亂成一鍋粥

上午10點(diǎn)，記者來到朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳時(shí)，里面早已亂成了一鍋粥。有的市民擠在咨詢處等候咨詢新的政策，有的給家人打電話，“快點(diǎn)來，政策有變化了，快點(diǎn)來”，催促著電話那頭趕快帶著資料趕來。動(dòng)作快的市民則已經(jīng)坐在辦理柜臺(tái)前，焦急得等待辦理，就怕情況再發(fā)生變化。

張大媽告訴記者，早上7點(diǎn)多她趕到時(shí)，排隊(duì)等候過戶的人們已經(jīng)在門口排成了十幾米。工作人員突然弄出了一紙通知，讓人覺得措手不及。“我是五一前沒排上隊(duì)的，今天5點(diǎn)多鐘就起床從家里趕過來了，誰(shuí)知道還等于白跑一趟，太折騰人了?！?

另外一名大媽不停地在現(xiàn)場(chǎng)問工作人員，“我前幾天剛從過世的老伴那過戶到了自己頭上，怎么這會(huì)兒又要過戶呢？我家就自己一個(gè)，我該過給誰(shuí)呢？”

一套房至少多付契稅錢

根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)的新規(guī)定，記者以百環(huán)家園地區(qū)指導(dǎo)價(jià)為6500元的一套140平方米過5年的經(jīng)濟(jì)適用房為例，將新政前后的費(fèi)用算了一筆賬。

五一不更名過戶之前，91000元綜合地價(jià)款。而現(xiàn)在必須買賣交易，需要繳納的費(fèi)用有綜合地價(jià)款91000元、契稅27300元，營(yíng)業(yè)稅可能因?yàn)樽龅貎r(jià)而無差額。 

也就是說，五一假期之后，這套經(jīng)濟(jì)適用房的房主要經(jīng)轉(zhuǎn)商，至少比之前要多支付2.73萬的契稅。

專家稱可避免恐慌過戶

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，朝陽(yáng)區(qū)今晨對(duì)于經(jīng)轉(zhuǎn)商政策的更改，首先增加了之前經(jīng)濟(jì)適用房“經(jīng)改商”的成本，增加了稅收，在一定程度上減少不需要過戶自住的經(jīng)濟(jì)適用房住戶盲目交易。其次，這一政策的改變也在一定程度上表示經(jīng)濟(jì)適用房過5年依然可以交易，避免之前很多恐慌出租經(jīng)濟(jì)適用房被收回的業(yè)主集中過戶。

不過，張大偉也提出，雖然政策規(guī)范了更名的漏洞，但是因?yàn)槭亲约航灰?，大部分依然是按照最低指?dǎo)價(jià)格而不是目前市場(chǎng)成交價(jià)交易，所以影響有限。