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五一小長假的樓市表現(xiàn)詭異非常。看成交數(shù)據(jù)，還是一片繁華，3天期房住宅簽約1825套，二手住宅簽約689套，分別比去年上漲35%和87%。但去掉大量經(jīng)適房再看，實際上商品期房、二手房同比下滑35%和53%，現(xiàn)房住宅更是接近零成交，3天一共只有7套。 

現(xiàn)房住宅成交7套

“京12條”于節(jié)前最后一天、4月30日出臺，在這一被譽為“史上最嚴厲”限購政策的沖擊之下，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個最冷的小長假。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查得，3天成交量表面上看相當喜人。其中期房住宅簽約1825套，二手住宅簽約689套。不過這個繁華景象主要來自于經(jīng)適房和限價房。除去保障性住房，實際上商品期房、二手房同比下滑35%和53%，現(xiàn)房住宅更是接近零成交，3天一共只有7套。而5月2日的1406套中，限價房簽約套數(shù)更高達1210套。

另據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部透露，“經(jīng)適房經(jīng)改商、限價房在2日的集中簽約占了五一長假網(wǎng)簽8成以上，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上掩蓋了蕭條的實際情況。與4月日均1096套相比，小長假的二手房實際交易量下跌了9成以上。”

炒家倉皇出逃

來自溫州的職業(yè)炒家程先生決定將房產(chǎn)全部出清。

程先生抵押了自己老家的工廠，于2008年底在北京買了十幾套商品房。即使去年底宏觀調(diào)控政策開始出臺，他依然堅持房價還會漲.但從4月14日又一系列政策落地，程先生坐不住了，五一期間在中介公司掛出了所有房產(chǎn)?！肮膺@幾天政策就出臺了好幾個，30日北京一出12條，1日就開始要求限購，2日又調(diào)整存款準備金率。這次樓市肯定要大調(diào)整，不會再炒房了。”

新房依舊漲價

不過新盤的價格依舊堅挺。記者2日來到位于海淀區(qū)阜石路的西山國際城樓盤，雖然已是開盤后的第二天，一層的售樓大廳仍然涌進了三四十位看房人。該項目4月份開盤均價是每平方米28000元左右，5月2日新一期開盤均價就漲到了每平方米30000元?！霸龠^一周，我們的項目均價還要再上調(diào)1000元至2000元，要買就得抓緊?！变N售員小徐說。另一銷售人員更是直接告訴記者，想等降價，至少得半年后。

新政條款部分執(zhí)行

“京12條”的規(guī)定，對取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源；購房人須填寫《家庭成員情況申報表》。

在西四環(huán)某個以工業(yè)用地立項的樓盤開盤現(xiàn)場，工作人員告訴記者，政策雖然是要抑制投資客，可卻不能完全將炒房人清理出樓市，開盤當天還有不少客戶是一次性買了四五套，只要多拿幾個戶口本和身份證就可以了。

除了標明是哪幾幢樓在預售外，這個項目的所有房源信息和銷售價格并沒有對外公開，購房人簽合同時也沒有被要求填寫《家庭成員情況申報表》。工作人員說，“這項規(guī)定主要是針對新拿地、新開發(fā)的項目，對于像我們這樣的老項目后期，還不可能立即執(zhí)行?！?/p>

樓市基本面已經(jīng)改變

業(yè)內(nèi)觀點

樓市基本面已經(jīng)改變

“昨天央行第三次調(diào)高銀行準備金率，和近期不斷出臺的調(diào)控政策表明，樓市的基本面已經(jīng)改變”，北京神農(nóng)投資管理有限公司執(zhí)行董事陳宇認為，現(xiàn)在僅僅是限購房產(chǎn)，今后很有可能通過物業(yè)稅等手段，進一步逼迫多套房業(yè)主“吐出”房產(chǎn)，最終形成一家只有一套房。“因為隨著城市化進程，還有大量人口要涌入城市，形成新的需求，如果任憑有錢人持有多套房，樓市泡沫將更嚴重，并對實體經(jīng)濟造成更大擠壓。”

陳宇表示，中國的房企要逐漸走出“掙快錢”的路徑依賴，轉(zhuǎn)向開發(fā)持有型物業(yè)，以爭取長期、穩(wěn)定的經(jīng)營收益，“這也是許多國外城市的房企發(fā)展方向”。

本月成交量將大跌五成

中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉預計5月樓市成交量將大跌5成以上?！跋拶彙⑾拶J的政策在4月30日出臺將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。之前占市場總成交量4成的投資客離場，而大量剛性需求也會期待房價下跌而轉(zhuǎn)為觀望?！贝送猓幌盗姓叩挠辛Υ驂?，北京房價將立刻停漲，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%?！按舜螛鞘姓{(diào)控力度空前，我認為很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。”張大偉表示。