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隨著新政的出臺(tái)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越被市民所關(guān)注。不過(guò)，對(duì)于二套房的認(rèn)定，各個(gè)主管部門(mén)也有所不同。其中，銀監(jiān)會(huì)要求以“以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位”為準(zhǔn)；杭州市財(cái)政局直屬征收管理局則以交稅記錄為標(biāo)準(zhǔn)。日前，郵儲(chǔ)銀行調(diào)整了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要有“無(wú)房戶(hù)證明”，即可享受首套房貸優(yōu)惠。另?yè)?jù)杭州市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員透露，杭州市公積金中心近日起暫緩所有二套房貸申請(qǐng)。 

郵儲(chǔ)銀行部分支行率先“認(rèn)房不認(rèn)貸”

本月中旬，劉小姐賣(mài)掉了自己的房子，準(zhǔn)備換購(gòu)香樟公寓一套88平方米三室一廳、總價(jià)247萬(wàn)元的住宅。雖然房子已出售，但她有過(guò)一次貸款記錄，根據(jù)大部分銀行先前對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，屬于二套房。沒(méi)想到，郵儲(chǔ)銀行對(duì)她的答復(fù)是：享受首套貸款優(yōu)惠，首付三成，貸款利率九折。

郵儲(chǔ)銀行多家支行的貸款部工作人員表示，就算此前曾有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄，只要申請(qǐng)人從房管局拿到了“無(wú)房戶(hù)證明”，且此次貸款額度在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，仍能享受首套房貸優(yōu)惠政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，郵儲(chǔ)銀行新實(shí)行的貸款政策實(shí)際上是向改善型購(gòu)房者做了傾斜。信義房屋客法部主管樓菲說(shuō)：“單從我們公司貸款情況來(lái)看，一周以來(lái)，申請(qǐng)郵政儲(chǔ)蓄銀行的貸款比例上升了，其中以改善型購(gòu)房者居多?！?

此前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)公布了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位?！币簿褪钦f(shuō)，一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，而不管之前的購(gòu)房是否從銀行貸款。但目前，國(guó)有四大銀行和大部分商業(yè)銀行仍然以貸款記錄為二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

公積金中心暫緩二套房辦理

杭州市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，從4月16日開(kāi)始，杭州市的公積金貸款在首付比例上進(jìn)行了調(diào)整，首次購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米以上自住住房的，首付比例最低為30%；二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例最低為50%。

“新政對(duì)于二套房的認(rèn)定細(xì)則，尚未得到上級(jí)部門(mén)的明確通知。如果購(gòu)房者分別辦理過(guò)公積金貸款，又辦理過(guò)商業(yè)貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，到底是屬于二套還是三套還存在爭(zhēng)議，因此我們暫緩其辦理貸款業(yè)務(wù)?！惫e金管理中心工作人員說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然公積金貸款的首付比例提高了，但對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率依然按照之前的政策執(zhí)行。以二套房貸款20年為例，公積金貸款年利率僅為3.87%，相比商業(yè)貸款上浮1.1倍后6.53%的利率，還是有2.66個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。公積金二套房認(rèn)定究竟采取何種辦法，將對(duì)不少購(gòu)房者的買(mǎi)房計(jì)劃產(chǎn)生影響。

附件：如何開(kāi)具無(wú)房戶(hù)證明

申請(qǐng)住房貸款人，先去貸款銀行開(kāi)具“無(wú)房戶(hù)證明”的介紹信，之后憑介紹信到杭州房管局檔案館(杭州上城區(qū)開(kāi)元路40號(hào))開(kāi)具無(wú)房戶(hù)證明。