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　　“我婆婆有一套房子，就在南陽路大石橋附近，面積87.5平方米，還是毛坯房?！焙闻空f，最近，婆婆看報紙、看電視，經(jīng)?？吹絿艺{(diào)控房地產(chǎn)市場的消息，整天嚷著盡快把房子賣掉，“我今天就是專門來問問這事，能租還是能賣？”

　　“租、賣都行，由于是毛坯房，賣更合適，如果出租的話，你還需要簡單裝修一下?！敝薪闄C構(gòu)的負(fù)責(zé)人王先生站起身，把眼鏡摘下來邊擦邊說。

　　“那你給我估估價吧，多少錢賣合適？要是出租，月租金有多少錢？”何女士說。

　　“由于你這房子是搬遷房，相關(guān)手續(xù)還沒辦齊全，要是賣的話，估計在69萬～78萬之間，也就是每平方米8000元左右?！蓖跸壬f，“如果出租的話，由于你這房沒有裝修，月租金也就1000元多點；要是簡單裝修之后出租的話，月租金能有1500～2000元?！?/p>

　　[現(xiàn)場]賣二手房的現(xiàn)在著急了

　　二手房買賣，很多時候都是買家著急、賣家叫價。不過，這次國家一系列調(diào)控政策出來后，買家沉住氣了，賣家著急了。

　　4月28日下午5時許，位于南關(guān)街與城南路交口的一家二手房中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)人趙民正在打電話勸客戶不用著急出手賣房。

　　“自從國務(wù)院4月14日陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，咨詢買二手房的市民少多了，好多人都開始觀望。”趙民說，“以前賣家對房價定的可死，現(xiàn)在很多賣家三天兩頭打電話，問有沒有人來問房子?！?/p>

　　趙民說，他手里現(xiàn)在就有一套房子，建筑面積53平方米，位于隴海路與交通路交口附近，前一段國家調(diào)控政策沒有出來的時候，這個賣家一直說“少了26萬元不賣”，上星期賣家著急了，說“24萬元也能賣”。昨日，賣家專門跑到中介，對趙民說“如果有人來買，低于24萬元也能賣”。

　　[數(shù)據(jù)]二手房成交量大增近40%

　　昨日，經(jīng)過軟磨硬泡，記者從市房管局拿到一份近期鄭州樓市的成交情況。

　　4月10日到28日的19天里，市區(qū)商住房共賣出5906套，平均每天銷售量近311套，銷售均價為每平方米4990元；而在3月份，盡管商住房比2月份大幅增加，但也只是賣出去9526套，日均賣房307套。也就是說，4月份最近的19天里，商住房的日均銷量與3月份差不多，還略高。

　　盡管近期鄭州的新房成交量仍居高不下，但是二手房市場更為活躍。

　　根據(jù)市房管局的統(tǒng)計，4月10日至19日，市區(qū)二手房成交了1819套，平均每天成交量95套，成交均價為每平方米4009元。而整個3月份，全市二手房的成交量也僅僅只有2125套，日均成交量68套。4月份二手房日均成交量比3月份大幅增長近40%。

　　[原因]部分賣家急于拋盤

　　對此，一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人解釋稱，以前二手房買賣雙方不積極，現(xiàn)在部分賣家急于拋盤，造成成交量快速增加。另外，有一部分二手房是4月14日國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前達(dá)成意向的，在政策出臺后，買賣雙方加快了手續(xù)辦理速度，也造成近日成交量增加。此外，雖然銀行都表示將出臺嚴(yán)厲的二套房貸款政策，但是不少銀行都計劃在五一之后執(zhí)行新政策，也造成部分二手房買賣者趕在五一之前辦理二手房過戶手續(xù)，從而造成成交量增加。

　　對于鄭州樓市的后市，中介機構(gòu)的趙民說，眼前形勢不容樂觀，由于很多打算買房的市民開始觀望，估計最近兩個月二手房市場都會處于冷清狀態(tài)。而如果二手房市場受到影響，也必將影響一手房也就是新房的銷售情況，進(jìn)而影響整個樓市。(記者 胡審兵 實習(xí)生 任琳)