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4月15日,樓市出現(xiàn)前所未有的重磅政策:90平方米以上購房首付三成,第二套執(zhí)行首付五成、利率1.1倍。這次國家連續(xù)出政策對誰影響最大?在某網(wǎng)站開展的調(diào)查中,針對這一問題,近五成被調(diào)查者選擇了投機(jī)倒房者,四分之一多的人選擇了普通購房者。由此可見,大多數(shù)人希望打擊炒房者,但是新政亦是雙刃劍,對自住或改善型住房需求者也帶來了不小的影響。對于投資/投機(jī)者、改善型需求、首套房剛需這三類典型人群,新政影響程度亦各有不同。 

被“二套”的自住買家

近半個月來,各種關(guān)于買摟者消費(fèi)行為的新聞頻頻出現(xiàn):不少置業(yè)者下了訂金不久,因為新政紛紛想拿回訂金；剛和開發(fā)商簽了認(rèn)購書的,要違約退房,有甚者索性連訂金都不要了。繼續(xù)買房的,之前兩成首付提高一成,利率各銀行優(yōu)惠有所不同,這樣一來,首次置業(yè)首付提高,這些好不容易決心出手的購房者再次面臨新的壓力,左右為難。

“前幾天有銀行還說首付可以給三成,現(xiàn)在不得不五成了?！眲⑴咳ツ晟习肽暝趶V州大道南貸款購入一套小三房,但入住后才發(fā)現(xiàn)樓下就是小區(qū)變電站,今年春節(jié)后她將房子轉(zhuǎn)手,成為無房一族又回到租房住的狀態(tài)。雖然這一搗騰讓她手頭頓時多出近三十萬的現(xiàn)金,然而樓價也今非昔比。她理想中的房子早已超過百萬大關(guān),“被二套房了?！眲⑴空f,按她的購房要求,以申請20年貸款100萬元二套房貸為例,按之前規(guī)定的8.5折貸款利率計,申請人每月須還本息6626.66元,20年利息總負(fù)擔(dān)590397.45元；新政后,實際利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行,申請人每月須還本息7475.76元,20年利息總負(fù)擔(dān)為794182.79元。

兩相對比,購房者每月增加償還本息約850元,20年累計利息總負(fù)擔(dān)差額約20萬元?！拔覀冮_始考慮是否要離婚,然后買房后再復(fù)婚?！?

新政制造自住購房的末班車?

“現(xiàn)在不買可能以后都買不起房了?！庇匈彿空哒J(rèn)為,這段時間可能是房價再次拉漲之前出手的最好機(jī)會。一位在廣州做服裝生意兼職炒房的杭州人夏小姐認(rèn)為,2007年“9·27”政策出臺后,因為對二套房的嚴(yán)格控制,房價飆升迅速得到了控制。而此后政策一放松,房價報復(fù)性瘋漲,導(dǎo)致樓價越來越高,“這一輪調(diào)控很有可能是2007年的復(fù)制?！毕男〗阏J(rèn)為,每次調(diào)控之后,房價反彈得就越厲害,鑒于多年成功炒房的經(jīng)驗,她建議身邊的換房族趕緊出手,“可能現(xiàn)在不換,將來更換不起了?！?

夏小姐的這一觀點(diǎn)得到了一些業(yè)內(nèi)專家的支持。財經(jīng)專欄評論員韓令國則認(rèn)為,新政對房價暴漲會起到絕對的抑制作用,但是這樣的臨時性政策與當(dāng)前市場環(huán)境相比還不具備十足的威力,僅僅適合于國務(wù)院希望的遏制房價上漲過快,并不能完全解決房地產(chǎn)市場房價過高的真實問題?！爸挥邢拗仆顿Y和征稅才能治房價。”

日前在網(wǎng)絡(luò)被瘋狂轉(zhuǎn)載的一段關(guān)于香港地產(chǎn)評論員劉和平評論內(nèi)地樓價的視屏,這段7分多鐘的采訪被大陸民眾認(rèn)為“說得十分到位,針針見血”。其中,劉和平認(rèn)為,新政的出臺“這次打壓只會導(dǎo)致樓市短暫回調(diào),而這次回調(diào)可能是老百姓搭樓市末班車的最后時機(jī),不然只能跟房子越來越遠(yuǎn)。”他同時表示,目前內(nèi)地政府以賣地收入來支撐地方財政的模式是從香港學(xué)來的,而香港政府此舉是在為絕大多數(shù)香港市民提供保障性住房的前提下完成的,目前高地價仍是制約香港發(fā)展的瓶頸,因此并不值得學(xué)習(xí)。

但是,有人放棄同樣有人買,“抄底”的心態(tài)同時顯現(xiàn)。新政出臺當(dāng)天,房地產(chǎn)信息網(wǎng)針對新政網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,接受調(diào)查的3萬多網(wǎng)友中,有45%的人表示若有房價下跌跡象就會抄底。

觀望潮風(fēng)聲再起

相比北京、上海、深圳出現(xiàn)炒房客大量拋盤現(xiàn)象,廣州市場相對平靜。一方面,一手房市場未現(xiàn)大規(guī)模退房行為；另一方面二手房方面放盤量則增加了一到兩成,但暫時價格還沒有出現(xiàn)松動。在眾多細(xì)則未明朗之前,絕大部分自住型買家寧愿選擇觀望。在上周的廣州房博會上,觀望的情緒就已明顯彌漫。但與往年不同的是,本屆房博會買賣雙方更多的是在相互觀望打探。大多數(shù)買家入場都是詢價,“新政后樓價有沒有下跌”成為買房最為關(guān)心的問題。

“想要換房,但首付一下子漲了兩成,很難籌到。只好再等等看一段房價走勢再做決定。”住在赤崗的鐘先生和太太在婚前分別各有一套小戶型,因為孩子將在秋天出世,換房的要求開始變得迫切,然而目前針對第三套房雖未停貸,但各項條件加起來,使得換房成本增高不少。“按照在市區(qū)三房單位算,首付至少要多20萬左右。”

許多房地產(chǎn)分析人士都認(rèn)為,“五一”的成交量可能下降,但是有迫切買樓需要的仍然會是購房的生力軍?！捌鋵崗墓┣箨P(guān)系看,好房子尤其是市中心的,只會漲不會跌,趁價格還能搏一搏,就出手吧。”剛剛買下珠江新城二手樓的業(yè)主方小姐認(rèn)為,而促使她趕緊簽單的一個原因是,五一前銀行還能為換房者提供三成,甚至兩點(diǎn)五成的首付。