杭州從本周一開始,建筑面積90平方米及以下普通住房,非首次購買的,契稅稅率由此前優(yōu)惠的1%恢復(fù)至1.5%。那么,稅務(wù)部門如何認(rèn)定“非首套”呢?記者獲悉,以購房交稅記錄作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并以家庭為單位。
此次契稅優(yōu)惠稅率的上調(diào),是根據(jù)上周五杭州市財政局直屬征收管理局(以下簡稱“征收管理局”)發(fā)布的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,該通知稱:對單個個人購買或兩個及兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;首次購買90平方米及以下住房的納稅人,在向征收管理局進(jìn)行納稅申報時,需提供首次購房承諾書,對購房情況進(jìn)行說明。
據(jù)了解,現(xiàn)在納稅人申報“首次購買90平方米及以下普通住房”契稅優(yōu)惠稅率1%時,征收管理局會在聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中查詢買房者的購房交稅記錄,如果有交稅記錄的,即使這套房子已經(jīng)出售,申報人也算是非首次購房,將不能享受首套購房的契稅優(yōu)惠政策。
目前,征收管理局聯(lián)網(wǎng)的交稅記錄僅限于杭州主城區(qū)(上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江開發(fā)區(qū)、下沙開發(fā)區(qū)),尚未與余杭區(qū)、蕭山區(qū)聯(lián)網(wǎng),不能查詢這兩個城區(qū)的納稅情況。
值得注意的是,購房交稅記錄僅針對住宅,并不包括非住宅。也就是說,購房者購買過非住宅,卻是首次購買住宅、且建筑面積小于90平方米的,也能享受首套購房的契稅優(yōu)惠政策。
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