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27日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，經(jīng)過(guò)全市外業(yè)調(diào)查以及多輪專家打分和市民聽(tīng)證，青島市將在6月份公布重估后的青島市土地基準(zhǔn)價(jià)格。據(jù)介紹，嶗山、黃島和城陽(yáng)三區(qū)今年首次被納入土地統(tǒng)一定價(jià)范圍。業(yè)內(nèi)人士分析，此次青島土地價(jià)格上調(diào)幾成定局，土地成本升高而房?jī)r(jià)走勢(shì)不確定，這或讓?shí)u城房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌。 

時(shí)隔三年重估地價(jià)

“這是青島自2004年以來(lái)第 三次評(píng)估土地價(jià)格，首次將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)納入全市統(tǒng)一的土地定價(jià)體系，這次土地定價(jià)區(qū)域達(dá)到了1410平方公里，是2007年土地評(píng)估時(shí)范圍的7倍?！?7日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局地調(diào)科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

從去年年初開(kāi)始，青島市國(guó)土部門對(duì)市內(nèi)四區(qū)和嶗山、城陽(yáng)、黃島開(kāi)展地價(jià)體系建立工作。

今年3月底第二次土地調(diào)查工作中的外業(yè)調(diào)查部分已結(jié)束，近期又相繼展開(kāi)土地定價(jià)專家打分以及市民聽(tīng)證等評(píng)估程序，新的定價(jià)方案將在6月公布。

據(jù)了解，青島在2004年、2007年分別重新評(píng)估土地價(jià)格。目前青島采用的地價(jià)分級(jí)方案是2007年制定的，范圍僅為市內(nèi)四區(qū)198平方公里。

此次土地評(píng)估除還首次劃分出濱海景觀帶、歷史文化保護(hù)區(qū)、中心城區(qū)、環(huán)灣新興帶、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)等12個(gè)功能區(qū)。

多區(qū)域地價(jià)將調(diào)高

“從青島土地資源情況和近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善程度來(lái)說(shuō)，這次土地定價(jià)肯定要往上調(diào)”，地調(diào)科工作人員說(shuō)，2004年青島市住宅用地中的一級(jí)地地價(jià)為2800元／平方米，2007年提高到4922元/平方米，這個(gè)定價(jià)3年來(lái)一直沒(méi)變。但目前青島市經(jīng)濟(jì)適用房一級(jí)土地地價(jià)為每建筑平方米4533元，因此此次土地價(jià)格重新評(píng)估后的低價(jià)上調(diào)幅度也不會(huì)太小。

此外，此次土地調(diào)價(jià)將對(duì)全市地塊級(jí)別重新劃分，一級(jí)地、二級(jí)地范圍將會(huì)擴(kuò)大。根據(jù)2007年的標(biāo)準(zhǔn)，團(tuán)島區(qū)域僅為二級(jí)地，遼陽(yáng)西路附近的嶗山區(qū)周邊土地為四級(jí)地，此次地價(jià)調(diào)整將提高市南、市北、嶗山等區(qū)域地塊級(jí)別。紅島生態(tài)城、嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、鳳凰島旅游度假區(qū)、濱海景觀帶等地也有望調(diào)高。

青島樓市或?qū)⑾磁?/strong>