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在投資、投機客低價拋盤的同時，一些不急需用錢的房主則收回掛牌房源，轉(zhuǎn)為出租。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家地產(chǎn)中介統(tǒng)計，“新國十條”出臺后，京城二手房市場遭受重創(chuàng)，成交量下滑三成，多個區(qū)域二手房價格議價空間超過10%，持續(xù)的觀望以及走跌的預(yù)期，使得“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象增加兩成。

“能賣就賣，賣不掉就先租出去?！弊蛱煜挛?，在中原地產(chǎn)玉泉路店修改房源信息的于利代表了不少房主的心態(tài)。他表示，房子現(xiàn)在賣不出好價錢，反正自己又不缺錢，還不如先租出去，長期看房價肯定還是要漲的。

21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店望京店的經(jīng)紀(jì)人小何告訴記者，由于近期房價出現(xiàn)松動，這幾天已經(jīng)有十多位業(yè)主表示近期不打算出售已掛牌的房屋，紛紛轉(zhuǎn)售為租。 

天通苑、通州、望京、亦莊等區(qū)域均出現(xiàn)同樣的情況。據(jù)通州某中介門店經(jīng)理表示，“讓業(yè)主降價賣房，大部分人是不干的。所以一些業(yè)主干脆就不賣了，把房子租出去”。

在政策嚴(yán)密調(diào)控的階段，部分去年追漲的投資客面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，只能低價拋盤套現(xiàn)。然而，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，也有半數(shù)房主并“不差錢”，房子可賣可不賣。

房主“不差錢”的情況在亦莊區(qū)域表現(xiàn)最為明顯，該區(qū)域60%以上屬于不存在貸款或已還清貸款之列，僅有不到40%的業(yè)主在交易環(huán)節(jié)需要轉(zhuǎn)按揭或墊資后完成交易。

影響

租賃成交量增加25.9% 租金漲一成

據(jù)了解，目前“轉(zhuǎn)售為租”的房源多為60—120平方米的一至二居，此類房源在二手房市場上屬于抗跌性較強的房源，由此也可以看出許多業(yè)主持房觀望的心理。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，新政出臺之后，上周本市租賃成交量環(huán)比前一周上漲了25.9%。同時，受觀望情緒的影響，求租量也呈微漲之勢。

據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹，換房和“轉(zhuǎn)售為租”帶來了房源的增加。同時，部分準(zhǔn)購房者，在新政出臺之后開始不著急買房，轉(zhuǎn)向了租賃市場。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡表示， “根據(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月中旬至今，北京多個區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%—20%上浮，其中有供需關(guān)系和房價上漲雙重因素。”

齊凡分析，房源“轉(zhuǎn)售為租”正好能緩解目前的供需矛盾，對租金水平也能起到穩(wěn)定作用。