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購房是生活中的大事，可一些市民總有種稀里糊涂的感覺：買房時圍著售樓員轉(zhuǎn)，不知是否花了“大頭錢”。不過，這種顧慮將隨著我省實(shí)施商品房明碼標(biāo)價制度逐漸被打消。26日，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，從今年起，我省市場內(nèi)的商品房銷售必須實(shí)行明碼標(biāo)價，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可，取得預(yù)售許可后10日內(nèi)必須公開全部房源和價格，其中包括戶型、樓層等信息。今后，在省內(nèi)買房就像去商場購物一樣，可以看到每套房子的“價格簽”。 

捂盤惜售行不通了

采訪中，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今后各地要嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于“棟”，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，不得通過散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行價格欺詐、哄抬房價、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

據(jù)悉，所謂商品房銷售明碼標(biāo)價，就是商品房在公開銷售前，必須向社會公示《商品房價目表》，把樓盤相關(guān)信息統(tǒng)統(tǒng)對外公布出來。公布的內(nèi)容應(yīng)該包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的名稱、所售樓盤名稱、商品房地址、商品房房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、計(jì)價單位、平方米售價、總價款、交付使用時間、價格優(yōu)惠方式等信息。

而未實(shí)施商品房銷售明碼標(biāo)價存在一定弊病：出于推盤的進(jìn)度考慮，開發(fā)商會預(yù)留一些易于銷售的戶型和樓層，等到尾盤階段來銷售，以把握銷售節(jié)奏和賣出更高的價格。尾盤現(xiàn)房房價相對于開盤時的期房來說價格要高。這往往是開發(fā)商常用的策略，以和消費(fèi)者之間進(jìn)行一場消費(fèi)心理博弈。

一次性公布“一套一標(biāo)”

據(jù)了解，商品房公開銷售時，應(yīng)在售樓場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的還將同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容需保持一致。按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價，且“一套一標(biāo)”。

實(shí)行商品房銷售明碼標(biāo)價可以讓所銷售的商品房價格透明化，更有益于維護(hù)購房人的權(quán)益，并可促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！耙淮涡怨妓蟹吭春蛢r格的話，開發(fā)商在定價方面就會更為謹(jǐn)慎、合理，而不再像以前那樣完全追求利益最大化?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

無預(yù)售許可不得變相收定金

據(jù)介紹，目前商品房銷售價格分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

經(jīng)濟(jì)適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的銷售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，限價銷售；其他商品房銷售價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策，以商品房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求情況自主確定。

同時，我省還要求，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房；對未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購等各種方式變相預(yù)售商品房，包括預(yù)訂、發(fā)放VIP卡等方式向買受人變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。