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4月以來，一系列宏觀調控政策使北京商品房銷售率飛速下跌。據北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至4月25日，北京在4月當月取得預售許可的項目為21個，相比3月同期的18個，上漲了16%。而銷售率則明顯下跌，當月銷售率僅為12.1%，相比3月預售項目當月銷售率37.8%，下降幅度達到了68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套，下跌78%。

3月以后商品房開盤價高位跳漲、宏觀調控政策引發(fā)的觀望以及4月的預售項目大多位于遠郊區(qū)是引發(fā)銷售率直線下跌的直接原因。

樓市因為“新國十條”及其系列細則陸續(xù)出臺出現(xiàn)了急轉直下。據對1000名已經交了訂金的購房者進行的調查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過程中。北京中原預計，在3-4月成交的商品房很可能因為購房者難以籌夠首付、對樓市價格預期下跌而在5月將出現(xiàn)非常明顯的退房。

巨大的資金流動性是驅動樓市持續(xù)飆升的重要原因。而4月23日，中國銀行出臺了房地產信貸管理措施，首次提到房貸新政將要“懲前毖后”。嚴格施行動態(tài)、差別化的個人住房貸款政策?！皞ゼ伟步荨狈从常鼇硗顿Y型購房人群轉而進入“靜觀其變”的狀態(tài)，投機型購房人群則“初現(xiàn)拋售”。同時，成交量的下降使開發(fā)商預售款回流出現(xiàn)較大大縮減，現(xiàn)金流不充裕的企業(yè)，或此售價已沖高獲利的項目已有盡快出貨的打算?！皝喓罊C構”統(tǒng)計數(shù)據印證，5月份，北京將有56個項目亮相，其中有近八成為老項目后期開盤。

然而，正如許多業(yè)內人士分析的，4月中旬以后的系列政策使得很多開發(fā)商開始擔憂市場后市，高價盤明顯加快了開盤的步伐。盡管受到政策影響，樓盤銷售速度減慢，但開發(fā)商手握重金，仍具備短期內力撐房價不落的能力，眼下開發(fā)商依然堅持高價路線。在5月份，長安8號、紅璽臺、萬科藍山、銀河灣等超過4萬元一平方米的項目開始入市，預開盤項目中還有48%的超過3萬。5月整體開盤均價達到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。

北京5月上市新樓盤僅有8個。業(yè)內人士分析，新項目不踴躍緣于其大多地處郊區(qū)且拿地時成本比較高，不愿意在市場不夠明朗的5月份開盤，尚在揣摩觀望中。基于此，樓市還將在一段時間內呈現(xiàn)供需博弈的局面。

　北京 新房交易量一周內回落四成

國家房產新政出臺一周來，北京新建住宅交易量立刻出現(xiàn)大幅波動。根據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計數(shù)據顯示， 4月15日，北京新建住宅交易量還在483套，而這之后，交易量則持續(xù)在300套左右的低位徘徊，到4月20日已經回落到291套，僅僅6天時間內，北京新建住宅交易量已經回落近四成。不過，與新建住宅交易量持續(xù)回落相反，北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊，4月16日，北京二手房成交量是1761套，19日成交量達到了2208套，20日成交量也還有1440套。

對此，業(yè)內人士分析認為，北京準備購買新房的消費者，很多都在期待新政后房價能有所回落，因而觀望居多，成交不夠活躍；而在新政出臺前已經簽訂協(xié)議的二手房購買者，很多都在抓緊時間完成購房相關手續(xù)，搶搭新政前的末班車，因此，北京二手房交易并沒有太大回落。但專家認為，隨著這部分交易的逐漸完成，北京二手房成交量很快將出現(xiàn)回落趨勢。

目前，北京市場已經出現(xiàn)了炒房客離場現(xiàn)象，15日以后，北京二手房房源新增達到了6000套，相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，房源環(huán)比已經翻倍。

南京 新樓盤遭遇冷場

半個月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結果排隊買房的人將售樓處的門口堵了個嚴嚴實實，開發(fā)商還派出了數(shù)名安保人員維持現(xiàn)場秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤開盤，新推的近百套房源卻遭遇冷場，一早上也沒賣出一套。

記者趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個月前的那次開盤，前來捧場的人數(shù)明顯少了許多。記者粗略數(shù)了一下，在現(xiàn)場的買房人最多不超過二十位，和半個月前排長隊的情況截然相反，房貸新政的威力可見一斑。銷售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價格最便宜的8900多元/平方米，最貴的1.03萬/平方米，相比半個月前每平方米9800元的均價，降了300元左右。

　“現(xiàn)在二套房的貸款這么嚴，你們開發(fā)商還有什么表示啊？”市民趙先生昨天與妻子一道來看房，他最關心的是房價究竟有沒有優(yōu)惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預計到新政對市場上的大多數(shù)人都會帶來影響，所以這次售樓處給二套房購房者的優(yōu)惠幅度是讓利四個點，也就是總房價打9.6折。

然而，即便總房價便宜了三四萬，但購房人還是不買賬。記者采訪了一位從城北趕過來看房的楊先生，他說自己是首次購房，現(xiàn)在和家人住在一起，考慮到今后要結婚，遲早要買房子?！熬退汩_發(fā)商打了9.5折，但是房價還是太高了，9000多元一平米在江北買房，我始終覺得有點不值。再等等看吧，說不定買的人少了，房價還會繼續(xù)降。”在售樓處現(xiàn)場記者看到，開發(fā)商為了能“留住”看房人，特地準備了豐富的水果和點心，一位老大爺帶著孫女拿了不少食物，吃完了轉身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。

“今天太清閑了，一早上一套也沒賣掉，”銷售現(xiàn)場一位負責人頗為無奈地說。

珠江新城 二手樓市量增價跌

在珠江新城，某中介上周就放出了領峰的一個二手盤。“業(yè)主開價只要3萬元/平方米，總價大概400多萬元，比原來已經降了2000多元/平方米了。”中介經紀人余先生昨日興奮地告訴記者，這個二手盤光裝修標準就達到6500元/平方米，除了高檔的家用電器以外，還可以送價值30多萬元的紅酒柜。

“珠江新城的買家比較高端，不少業(yè)主都持有多套物業(yè)，投資性也比較強，對政策自然更為敏感?！焙细恢脴I(yè)首席市場分析師龍斌透露，自從新政出臺后，珠江新城就成為受影響最為明顯的區(qū)域。不但放盤價降低了5%~10%，放盤量的增加也超過了10%。

　大連 樓市余熱未減

4月22日，記者在一家位于大連市中心區(qū)域的樓盤售樓處看到，大廳內空蕩蕩的，銷售人員和保安都閑坐在一邊，在兩個多小時時間里只有寥寥幾個人過來咨詢房價。遼寧大連某樓盤工作人員李小姐說：“來到售樓處看房的客戶現(xiàn)在明顯減少，大家的觀望情緒正在增長?！?

在大連的多個樓盤和房屋中介機構，記者都得到了同樣的印象。但市場是不是真的就冷下來了呢？在采訪中，幾乎所有樓盤的工作人員都不愿意談及自家樓盤的銷售情況和價格，但記者卻在對業(yè)內專家的采訪中捕捉到這樣一個細節(jié)。

遼寧省大連市房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆說：“原來一萬一千元(每平方米)，現(xiàn)在一萬四千元了，那你賣得還挺好的?！?

賈廣葆提到的這家樓盤位于大連市中山區(qū)，本月20日的時候開始發(fā)售尾盤的20多套房子。雖然定價有所上漲，但一個星期不到已經售出了七八套，銷售還算不錯。而在專家掌握的情況中，這種現(xiàn)象還并非個案。

遼寧省大連市房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆說：“我們了解了十幾家開發(fā)商，有三分之一的房價在小幅上漲，每平方米上漲幾百塊到一千多塊錢不等。還有三分之一的開發(fā)商采取觀望態(tài)度，不定價?！?

賈廣葆認為，房貸新政主要還是對投資性和投機型的人群有影響。但從大連的消費結構來看，這部分人群還不到總數(shù)的三成，比例很小。

賈廣葆說：“由于這個城市的獨特性和它城市改造的拆遷量，以及30%左右的外來購房，剛性需求還比較大。那對大連的房價有一定平穩(wěn)作用的預期影響，但從短期來講，很難使我們的房價有任何撼動?！?