地方性配套政策很快出臺(tái)
記者了解到，北京市正抓緊制定“新國(guó)10條”的地方性配套政策，很快就將出臺(tái)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)買第二套、第三套房屋者從貸款和許可方面進(jìn)行限制。
據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京市住建委已經(jīng)與北京市人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)局、銀行的征信系統(tǒng)和房屋登記系統(tǒng)實(shí)施了聯(lián)動(dòng)。
“如果有購(gòu)房人曾經(jīng)辦理過(guò)貸款，從金融系統(tǒng)的征信系統(tǒng)中可以查出。曾經(jīng)有過(guò)一套或者兩套住房的，則可以從房屋的登記系統(tǒng)當(dāng)中核實(shí)。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。
北京新房開(kāi)盤(pán)價(jià)再創(chuàng)新高
“新國(guó)10條”似乎還未完全剎住房?jī)r(jià)上漲的快車，5月北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。4月23日，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京整體商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了28520元/平米，相比4月中上旬開(kāi)盤(pán)均價(jià)21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京將上市新項(xiàng)目為11個(gè)，占市場(chǎng)比例僅為22%，近8成為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)?！伴_(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，大幅優(yōu)惠的少?！敝性禺a(chǎn)張大偉告訴記者，在統(tǒng)計(jì)中大部分開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)開(kāi)盤(pán)，而優(yōu)惠幅度基本相同于3、4月開(kāi)盤(pán)情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。
“除個(gè)別北京通州的項(xiàng)目外，開(kāi)發(fā)商普遍打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)需要到6月份出現(xiàn)?！睆埓髠フf(shuō)，對(duì)于5月份的市場(chǎng)，目前開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了較大分歧。
據(jù)分析，地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型，開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自自有資金、在售項(xiàng)目預(yù)售款、銀行貸款。
“成交量的下降，必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商預(yù)售款回流的重大縮減，而開(kāi)發(fā)貸如果再收緊，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流將逐步面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)?！睆埓髠フf(shuō)。
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