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昨日，多家股份制銀行出臺房貸新政實施細則，并正式開始執(zhí)行。目前來看，對于第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于三套以上的房貸，則從嚴對待，表示原則上不發(fā)放貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行停辦第三套房貸，將沉重打擊投資性購房需求。

昨日，記者獲悉，交行已出臺了房貸新政的實施細則，開始全面執(zhí)行新政；深發(fā)展也表示，已出臺相關(guān)實施細則，自20日開始正式執(zhí)行。

截至記者昨晚發(fā)稿前，大部分銀行尚未出臺房貸新政的實施細則。不過，各家銀行均稱雖未收到具體實施細則，但總行已要求嚴格按照新規(guī)執(zhí)行。

房貸業(yè)務(wù)全面恢復(fù)

在國務(wù)院17日出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，由于各家銀行總行沒有出臺具體的實施細則，對外口徑千差萬別。

比如，本周一本報記者以客戶身份咨詢廣州地區(qū)的一家銀行個貸人員時，其表示，由于細則未出臺，暫時不受理貸款申請。但隨后，該行又有人士表示，并未暫停房貸業(yè)務(wù)的辦理。另一家銀行也出現(xiàn)了類似情況，個貸人員表示暫停了手頭一切事務(wù)，總行卻表示房貸業(yè)務(wù)一直正常進行。

不過，在昨日各銀行陸續(xù)出臺實施細則后，這種混亂局面有所改善。之前表示暫停房貸的銀行，也全面恢復(fù)業(yè)務(wù)的辦理。

首套自住房 利率最低還能打7折

根據(jù)交行的實施細則，對購買首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于20%。對購買首套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。利率方面，對于購買首套自住房的家庭，優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

交行方面表示，首套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。對貸款購買第二套住房的家庭，則按照國務(wù)院通知精神執(zhí)行，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

深發(fā)展也表示，從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴格執(zhí)行新政，對于新申請的“第二套房”房貸，利率為基準(zhǔn)上浮10%。對于第二套住房貸款的定義，則以銀監(jiān)會的最新正式解釋文件為準(zhǔn)。

第三套房 原則上不發(fā)放貸款

《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定?！?

措施普遍從嚴

從目前情況來看，已經(jīng)公布細則的銀行普遍對第三套房貸實施了比通知更加嚴格的措施。

如交行表示，“原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形，可予發(fā)放貸款，但首付款比例不得低于60%(如當(dāng)?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當(dāng)?shù)乇O(jiān)管規(guī)定)。對于投資、投機型購房行為，不得發(fā)放貸款?！睂J款購買第三套及以上住房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍(如當(dāng)?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當(dāng)?shù)乇O(jiān)管規(guī)定)。

深發(fā)展也表示，“對于第三套及以上住房貸款，以及不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，我行暫停發(fā)放購買住房貸款?！?

觀點

有效阻遏投資需求

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，第三套房停貸將對投資性購房需求造成嚴重打擊，“這也是此次調(diào)控政策的初衷和目的”。

他認為，要對如今的中國樓市泡沫進行遏制，必須提高投資性購房的成本，“單單增加房屋供給解決不了問題”，他說，房為中國富裕階層配置個人財富的通道，第三套房停貸能有效阻止這一通道的效果。

發(fā)改委：

3月住房價格

仍呈上漲趨勢

本報訊 國家發(fā)改委對全國36個大中城市房價的監(jiān)測顯示，3月份住房價格仍呈上漲趨勢。其中，新建商品房集中成交價為8130元/平方米(下同)，環(huán)比上漲0.70%，漲幅比上月下降1.63個百分點；最低和最高成交價分別為5768元和13326元，分別比上月上漲0.84%和3.08%。存量房集中成交價為6191元，環(huán)比上漲2.01%，漲幅比上月上升1個百分點。

分類別看，存量住宅價格漲幅高于新建商品住宅。其中，新建商品房住宅集中成交價為7692元，環(huán)比上漲1.09%，漲幅比上月下降1.5個百分點。存量房類別中，住宅環(huán)比價格上漲2.69%。

最新消息

震區(qū)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1%

本報訊 中國人民銀行昨日宣布，為了抓緊恢復(fù)青海玉樹震區(qū)的金融服務(wù)，央行將災(zāi)區(qū)地方法人金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個百分點，再貸款利息在支農(nóng)再貸款利息水平上降低一個百分點。

中國人民銀行副行長蘇寧稱，“總量來說需要額外增加貸款的數(shù)量不會很多，不會對整個貨幣信貸產(chǎn)生影響。央行的信貸支持完全可以滿足當(dāng)?shù)氐男枰??！?/p>