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銀監(jiān)會相關負責人表示，銀監(jiān)會已向銀行傳達了關于立即執(zhí)行二套房貸款新政策的精神，但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異，因此會存在短時間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。(《京華時報》4月21日)

以本月14日國務院常務會議研究部署遏止部分城市房價過快上漲的政策措施為標志，樓市調控進入一個新階段。中國銀監(jiān)會、住建部以及部分地方政府立即貫徹落實中央調控精神，出臺措施加大落實力度?？傮w來看，各個方面對落實中央樓市新政是積極的。但是，一些地方政府以及一線城市、商業(yè)銀行在執(zhí)行新政上已經出現(xiàn)步調不太一致的狀況。比如，15日公布了國務院召開常務會議研究部署遏止部分城市房價過快上漲的政策措施的消息后，16日中國銀監(jiān)會就要求各商業(yè)銀行嚴格按照新信貸政策執(zhí)行。但是，直到現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知。無奈，中國銀監(jiān)會又于20日下發(fā)通知要求銀行立即嚴格執(zhí)行新的二套房貸款政策，并為一些執(zhí)行較慢的商業(yè)銀行開脫，說“存在短時間的緩沖期”。

筆者認為，這個緩沖期完全沒有必要也不應該存在。這次更加嚴厲的房貸新政重點在于抑制投資投機購房，第二套、第三套購房貸款是信貸調控重點。而針對第二套住房貸款，2007年底中央已經出臺了首付提高到40%的政策，商業(yè)銀行在執(zhí)行上只是調整一下比例而已，應該沒有什么特別困難而需要緩沖期的。同時，我們注意到，國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知明確指出，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。這明顯是以家庭為單位的，比例、利率清晰明確，各家銀行立即執(zhí)行就是了，根本沒有必要設置一個緩沖期。

銀監(jiān)會指出“各銀行的執(zhí)行情況可能有差異”，充分說明房貸新政在執(zhí)行上已經出現(xiàn)打折扣的情況。銀行監(jiān)管部門以及商業(yè)銀行目前應該做好兩件事情。一是監(jiān)管部門一定要下大力度監(jiān)督商業(yè)銀行不折不扣、立即執(zhí)行房貸新政，對消極抵抗者一定要采取強硬措施。二是要對這輪史無前例的樓市調控重拳擠干樓市泡沫后顯現(xiàn)的信貸風險進行評估，并迅速采取保全等對策。監(jiān)管部門要進行房貸風險壓力測試，商業(yè)銀行要迅速對開發(fā)商貸款、個人住房貸款進行排查，特別是對于炒房客的投機性貸款以及投資性購房貸款進行徹底調查摸底，做好樓市下降可能釀成不良貸款的對策。