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“您還考慮我們的房子嗎？今天我們退出來了幾套房子，新政策出臺后有些人因湊不齊首付退房了?！?月18日一早，王小姐就接到北京通州區(qū)樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)銷售人員的電話。

此前，受通州國際新城規(guī)劃的利好影響，該項目均價由3月份的18000元/平方米一下調(diào)高到25000元 /平方米。昨天在電話中，銷售人員告訴王小姐，此次退出的幾套房的價格在21000~23000元/平方米。

工行執(zhí)行新規(guī)

市場異動無疑緣于連續(xù)四天的政策“轟炸”。

從4月14日到昨天，一系列新政連續(xù)出臺，先是首次提及加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策，隨后要求“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”，同時提出對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。4月17日國務(wù)院更是正式下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（下稱“國十條”），明確規(guī)定商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

而在4月16日，北京市國土資源局也出臺商品住宅用地出讓新規(guī)：宣布將試點 “限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式，同時將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。

“盡管已經(jīng)預(yù)計到如果房價繼續(xù)大漲，決策層一定會出臺調(diào)控政策，但新一輪的樓市調(diào)控如此嚴(yán)厲，仍出乎絕大多數(shù)人的意料?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡如是說。

此次的“國十條”并未詳細規(guī)定二套房貸款新規(guī)開始執(zhí)行的時間，同時也要求住建部、央行及銀監(jiān)會抓緊制定相關(guān)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但與以往不同的是，在執(zhí)行環(huán)節(jié)，各銀行并沒有像以往一樣按兵不動、坐等實施細則，而是迅速作出反應(yīng)。

4月16日，工商銀行率先宣布開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)?！皬?6日起對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平?！?

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，中行、農(nóng)行、建行等本周可能開始跟進最新信貸政策，二套房以及三套以上住房的貸款審批將全面收緊。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新政頒布后兩天，北京新房和二手房的成交量并沒有明顯的變化，市場中也沒有出現(xiàn)以往新政尚未實施前的集中簽約、過戶現(xiàn)象。

“相比2009年底出臺政策末班車時成交量動輒突破2000套的現(xiàn)象，本次新政的末班車購房明顯不成氣候，而且相比3月同期成交量也沒有明顯上漲?！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉表示，購房者的心理預(yù)期顯然發(fā)生了變化。

拐點隱約可見

“這 10條政策可以說是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合拳，從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等多方面、一次性出臺了系列政策?？梢娬O(jiān)管部門對目前高房價帶來的問題已有充分認(rèn)識，如此密集的政策將出現(xiàn)立竿見影的效果?！睆埓髠フf。

齊凡也表示，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”以及二套房、三套房信貸新規(guī)，將對投資、投機購房行為產(chǎn)生巨大影響，大量投資性需求將被抑制。

同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國十條”中關(guān)于房地產(chǎn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅費即將開征的預(yù)期，也會對市場產(chǎn)生影響?！叭绶康禺a(chǎn)市場由投機炒作改為以消費為主導(dǎo)，其價格拐點就會出現(xiàn)?！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑诎l(fā)展研究室主任易憲容對媒體表示。

市場的反應(yīng)和表現(xiàn)似乎印證了專家的判斷。

4月18日，是位于通州新城中心區(qū)附近的k2清水灣項目開盤的日子。此前，該項目對外報出的銷售均價為 24000元/平方米，并且只有辦理vip卡的客戶才能于開盤當(dāng)天選房。而開盤當(dāng)天《第一財經(jīng)日報》記者致電該項目時，銷售人員表示沒有辦理vip也可去選房，同時還有每平方米超過2000元的優(yōu)惠。

“我們均價25000元/平方米，現(xiàn)在購房單價立減2000元?！蓖瑯游挥谕ㄖ輩^(qū)的k2 海棠灣的銷售人員說得也很直接。

“在北京、上海等熱點城市，房價的下跌行情以及成交量急劇萎縮將無可避免?！饼R凡預(yù)計，兩三個月內(nèi)，新房市場冰點將臨，市場或?qū)⒅匮?008年的故事。