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Ljia.net 來源：東南新聞網(wǎng) 日期：2010年04月18日 訪問：38 次個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案獲決策層批復。記者從接近財政部的權(quán)威人士處了解到，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。另一方面，住建部也將“限購”權(quán)限下放給地方政府。 決策層批復渝征房產(chǎn)稅 財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費，以控制樓市投資。 上述權(quán)威人士表示，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對于擁有多套房產(chǎn)的特別消費稅的稅率，據(jù)記者了解，將根據(jù)買賣家庭擁有的住房套數(shù)進行區(qū)分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%-50%之間。 據(jù)了解，“兩會”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費稅”的征收方案上報國務院。而有知情人士透露，目前決策層已批復當?shù)刎敹惒块T會同住房部門準備操作此事。 另外，記者從上述接近財政部人士處獲悉，政策二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或?qū)⒙氏仍跐蠈嵤?；而對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小? “國務院對于住房消費稅的表態(tài)說明，稅收手段正在成為調(diào)控房價的一個重要經(jīng)濟手段。”長期參與研究房地產(chǎn)稅收政策的財政部財科所所長賈康說，住房消費稅實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征，而在管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則將先行實征。 地方用行政“限購” 與此同時，沉默多時的住建部也終于出手了。 據(jù)住建部房地產(chǎn)業(yè)司一人士向記者透露，由于各地房地產(chǎn)市場存在差異性，各個城市的執(zhí)行標準將不會完全一樣。因此，此次出臺的限購政策，住建部將制定具體細則的權(quán)力下放地方。 記者從北京市住建委了解到，北京市的限購政策將于近期內(nèi)對限購套數(shù)和執(zhí)行方式出臺細則及說明。