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東南快報4月18日報道 政府調(diào)控樓市重拳出臺后,深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤,而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。

業(yè)內(nèi)分析認為,隨著投資客的撤離,二手房交易將會陷入冰點,二手房價不可避免出現(xiàn)下降,而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房,樓市將步入下行通道。

據(jù)報道,北三環(huán)一項目近期出現(xiàn)了大單拋售,一浙江炒房客一次性拋出20多套房源,總價近1.3億元,折合平均單價為近4萬/平米。

該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽區(qū)某項目的紀(jì)錄。去年年底,第一輪樓市調(diào)控政策出臺前,朝陽區(qū)某項目的炒房客拋售了25套房源總價接近1億元,拋售單價近3萬/平米。

據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司反映,4月10日以后,北京明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象,特別是一些高端項目,例如:世紀(jì)城、富力城等項目紛紛出現(xiàn)一次掛牌2套以上的賣家。

統(tǒng)計顯示,4月上旬的市場仍是量價齊漲。業(yè)內(nèi)人士分析認為,部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續(xù)接盤,而部分有經(jīng)驗的投資者開始拋售,這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。

嗅覺敏感的深圳投資客也加入拋盤行列,有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量,這是典型的莊家出貨行情!”中原地產(chǎn)人士表示,深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%;在上海,也有機構(gòu)一次出售近百套房,單套總價接近千萬,總金額高達幾億元。

此輪調(diào)整,房價將回到春節(jié)前后的水平,即下降20%左右。雖然這是北京的地方政策,但在全國也有示范效應(yīng),估計其他城市很快就會推出類似政策。

——“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉

胡景暉認為,“限房價、競地價”政策是繼國務(wù)院出臺的二套房首付五成之后又一重拳。兩記重拳之后,北京的房價肯定會往下走。

國務(wù)院遏制房價過快上漲的政策剛剛出臺,北京市就在昨天揮出重拳,出臺商品住宅用地出讓新規(guī),將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”的土地競買方式。此外,試點推出限價中小套型普通商品房,在京工作及居住一定時間的非京籍人群可以購買。

今后的商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”,取而代之的是“綜合條件最優(yōu)者得”。所謂綜合評標(biāo)方式,就是首先擬將投標(biāo)價款、付款進度、開發(fā)建設(shè)周期、政策房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財務(wù)狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)的政策房規(guī)模、近期拿地情況和對未來商品住房銷售價格的承諾等因素,作為評標(biāo)條件。

同時設(shè)定合理的價格區(qū)間,在社會中介機構(gòu)對區(qū)域地價和房價進行綜合評價的基礎(chǔ)上,經(jīng)專家論證,有關(guān)部門集體決策來確定。“也就是要進一步弱化投標(biāo)價格因素,將其所占分值由50分降低到25分,最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人?！北本┦袊辆指本珠L曾贊榮說。

銀行反應(yīng)

工行首先實施房貸新政

在新的房貸政策公布后,中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。據(jù)悉,工行從4月16日開始實施差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規(guī)。

工行相關(guān)人士表示,新規(guī)不會影響存量房貸客戶,對于正在審批中的房貸,只要簽訂了合同,也不會受到新規(guī)影響。

農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政策,目前正在研究實施細則。