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隨著二手市場的不斷升溫，杭州房價在前兩個月起起伏伏中，令人捉摸不定，而3月后半月則再次進入上升期。上周即4月第二周，據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，杭州五城區(qū)二手房成交均價首次突破2萬元，達20438元/平方米。

同時，杭州二手樓市的成交量也進入“空前瘋狂”狀態(tài)。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，一季度杭州二手房成交量高達5362套，其中3月份可謂到達“頂峰”，成交量高達3912套，是2月份624套的6倍多，日均成交量高達126套。

相關(guān)中介指出，近期二手房成交量的快速放大，主要還是消費者擔(dān)心調(diào)控失效，怕房價會加快上漲，因而倉促入市，這種情況在二手房市場表現(xiàn)得尤為明顯。

一個月，二手房單價漲了近3000元

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，1月份的二手房成交均價略有上漲，達18429.4元/平方米，環(huán)比12月上漲11.3%，同比去年漲55.3%。進入2月份，由于春節(jié)長假因素，二手房交易量明顯下降，成交價格也隨之下降，為17344元/平方米。進入3月后半月，成交價格上升趨勢明顯。

自3月第二周起，杭州的二手房價便一路上漲。一個月時間，成交均價從17616元/平方米上漲到20438元/平方米，上漲了2822元/平方米。

截至上周(4月第2周)，杭州主城區(qū)二手房成交均價已經(jīng)突破20000元/㎡大關(guān)。而從時間節(jié)點上來看，正是兩會結(jié)束以后，房價再次進入快速上漲期。

在經(jīng)歷了去年的火爆行情后，房價為何沒有停歇，再次快速上漲？對此，杭州中原地產(chǎn)市場研究中心相關(guān)人士認為，一方面市場當(dāng)中自住需求與投資需求旺盛，而經(jīng)歷去年的火爆期后，二手房去化量非常大，市場中的存量房源及新增房源不足，供不應(yīng)求的矛盾使得二手房更顯緊俏，房價節(jié)節(jié)攀升；另一方面兩會結(jié)束后，并沒有更嚴厲的調(diào)控措施出臺，購房者信心未受影響，盡管目前各家銀行在信貸方面門檻不斷提高，不少購房者仍表示在承受范圍之內(nèi)。同時，量價齊升的局面使得不少人產(chǎn)生了恐慌心理，爭搶下單、加價現(xiàn)象不斷顯現(xiàn)，房價出現(xiàn)快速上漲。

前3月二手房成交量是新房的1.3倍

與二手房成交均價突破兩萬大關(guān)相比，今年一季度二手房的成交量也是空前火爆，一季度二手房成交量達到了新房的1.3倍。

據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，1月份一手房成交量還遙遙領(lǐng)先，但2月和3月杭州主城區(qū)二手房成交量均超過了商品房。2月，二手房成交624套，商品房只成交534套，多了90套；3月，二手房成交3912套，商品房只成交1928套，比商品房多成交了1984套，整整超出了一倍多。一季度杭州主城區(qū)共成交二手房5362套(已去除重復(fù)信息及解約信息)，而主城區(qū)商品房只成交了3994套，二手房成交量比商品房多了1368套。

“這還是一個不對稱的對比，因為一手數(shù)據(jù)中包括濱江、下沙和之江開發(fā)區(qū)，而二手成交數(shù)據(jù)中不包括上述區(qū)域，僅是五城區(qū)的成交量?！焙贾葜性禺a(chǎn)市場研究部人員解釋道，“如果去除一手市場中濱江、下沙和之江開發(fā)區(qū)的成交量，一季度五城區(qū)內(nèi)一手房成交量僅為2134套(1月713套、2月390套、3月1031套)，還不足二手房成交量的一半?！?

“在市場回暖的階段，二手房市場往往比一手房市場要更加敏感一些，去年2月份二手房成交量(2172套)也是反超一手房(1626套)。今年差距之所以這么大，主要原因是商品房供應(yīng)量有限，目前杭州主城區(qū)商品房存量房源僅有11000多套，相比去年同期少了13000多套?！焙贾萑A邦地產(chǎn)分析人士如此認為。

據(jù)杭州中原地產(chǎn)預(yù)測，“恐慌性”的買方心理及“坐地起價”式的賣方心理將繼續(xù)主導(dǎo)供需雙方“博弈”的格局，市場信心堅挺且對普通的“調(diào)控”已頗具“免疫”，因此市場需求尤其剛需依然堅挺。近期成交量將繼續(xù)保持在火爆高位，價格也將繼續(xù)攀升，或?qū)⒁恢背掷m(xù)到“很強”的調(diào)控政策出臺。