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進入4月份以來，東擴利好繼續(xù)釋放。在諸多熱點板塊中，包括朝青、西大望路、百子灣、通州等熱銷板塊，一二手房售價高企，交易火爆。其中，受益最大的當屬朝青。記者實際監(jiān)測發(fā)現，CBD東擴之后，朝青二手房售價較之前上漲了數千元，個別項目甚至上漲了10000元。盡管CBD東擴帶給東區(qū)住宅項目的利好顯而易見，但在專業(yè)人士看來，這多是短期效應。長遠而言，作為商務區(qū)配套的高端公寓及服務式公寓的前景將持續(xù)看好。

二手房售價飆升

CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里，此次東擴意味著中央商務區(qū)的核心商務、商業(yè)資源將向東部延展，大量高收入、高消費客群東移，正在逐步帶動周邊高端物業(yè)的租售需求。其中，朝青和通州成為商務人士的首選居住區(qū)域。

“CBD東擴的利好消息去年就曾經推動朝青區(qū)域房價上漲，近期東擴方案確定，區(qū)域內二手房售價普遍上漲10%—20%左右，目前均價約為2.5萬—2.6萬/平方米，個別高檔社區(qū)二手房售價甚至上漲50%，高達4萬—5萬/平方米。”我愛我家朝青天鵝灣店經紀人告訴記者。

在國美第一城，一套95平方米的房子，CBD東擴前業(yè)主報價為200萬元，目前已經漲至240萬。

據了解，目前朝青板塊房源掛牌量減少，客戶上門咨詢量和購買需求量卻增多，其中兩居室最緊俏，短短兩個月，房價出現大幅上漲。

但市場普遍認為，區(qū)域房價仍將擁有上行空間。據中原地產、21世紀不動產、鏈家地產等多家中介公司監(jiān)測顯示，在東擴利好的刺激下，目前朝青近七成房主紛紛坐地漲價、惜售跳單。而心急的購房者中，則有八成人愿意出高達三五十萬元的“大定金”來杜絕房主毀約。

一手房加速推盤

與二手房市場的供不應求相比，朝青一手房市場由于供應稀缺，交易更加火爆。

記者從北京市房地產交易管理網了解到，自年初開盤的大悅公寓，截至4月9日，網簽359套，成交金額近10億元。預計將于近日加推新品房源。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路與青年路交會處，建筑形式為南北聯體雙塔，首層為6米層高、2700平方米面積的大堂；第二層為2700平方米的高檔VIP會所，涵蓋溫泉SPA、桑拿、健身、游泳等項目；3-28層為精裝酒店式公寓，分為5梯11戶、5梯13戶，共計624套。主力戶型面積即80-120平方米的一居，120-150平方米的兩居，精裝修交房，預計2010年10月底入住。

此外，青年工社三期酒店式公寓亦將于2010年4月開盤銷售。產品為8層板塔結合樓，共計200多套，戶型面積為25-57平方米的LOFT及50-80平方米的平層，均價25000元/平方米，總價65萬起/套，LOFT買一層送一層，40年產權，精裝交房，2011年9月入住。

據記者了解，4月份朝青即入市的新老項目，還包括新天際SPACE+、中弘·北京像素、柏林愛樂上線6號、北京新天地等，并且多打出舒適、宜居小戶型的招牌。

高端公寓最受青睞

朝青樓市供需兩旺的事實，無疑再一次印證了朝青即CBD東擴過程中受益最大的板塊。而之所以如此，則更多取決于區(qū)域內的產品業(yè)態(tài)。從上述的大悅公寓、青年工社三期等樓盤來看，多為酒店式公寓，而在有關專家來看，這一產品正是CBD東擴最需要的產品形態(tài)。

根據CBD東擴方案顯示，CBD東擴區(qū)域內50%是寫字樓，25%是住宅，還有25%是其他的商業(yè)和文化設施的配套。這就意味著，未來將有大量企業(yè)進駐，而由此將帶來巨大的置業(yè)需求。但規(guī)劃的25%的住宅，由于CBD供地的日漸稀缺，其更多是售價較高的豪宅，而真正能滿足多數置業(yè)需求的中高端產品服務式公寓，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

高策地產顧問機構董事長李國平對此表示認同，他認為：“CBD規(guī)劃需要的應該是與商務區(qū)相配套的公寓類產品，而不太可能是家庭型的普通住宅或其他產品?！痹诶顕郊岸鄶禈I(yè)內人士看來，CBD東擴之后將有越來越多的知名企業(yè)扎堆于此，而由此爆發(fā)的置業(yè)人群，更多希望在區(qū)域內解決居住問題。并且由于工作忙碌，沒有精力裝修房子，他們更希望能提包入住，實現生活、工作之間的高效切換。而從目前在售樓盤看來，唯有高端酒店式服務公寓，能真正滿足這一需求。

中原地產投資顧問部總經理張坤昱亦認為，在CBD居住用地已經無地可供、區(qū)域在售樓盤屈指可數的情況下，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口。目前入駐CBD的企業(yè)和機構超過15000家，包括100多家世界500強企業(yè)、200多家外資金融機構等。隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區(qū)域消費能力越來越高，對樓盤品質要求也越來越高。

定位于滿足都市財富階層的大悅公寓目前已經成為繼星河灣之后，朝青關注度最高的樓盤。據悉，即將開業(yè)的朝陽大悅城，商業(yè)體量30萬平方米，以品質、時尚、生活中心為出發(fā)點，定位于中高端商業(yè)中心，經營業(yè)態(tài)涵蓋百貨、超市、餐飲、影院、冰場等。

本報記者 魯歡