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一季度飛漲的房價，不僅刺痛購房者的神經(jīng)，也引起中央政府高度重視。更為嚴格的信貸稅收政策、增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設，加強市場監(jiān)管……中央政府四管齊下，再出重拳，彰顯遏制高房價，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題的決心。

更為嚴格有力的信貸稅收政策

國務院常務會議認為，近期房價過快上漲的勢頭與投機性購房需求大量增加有關。

國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“投機性需求是這一輪房價上漲的主要因素，比如媒體曝光的一些城市出現(xiàn)的‘日光盤’現(xiàn)象，就是例證。一方面是房價上漲，一方面是通貨膨脹預期增強，使得人們看好投資房地產(chǎn)的收益?！?/p>

為了抑制不合理住房需求，國務院常務會議明確實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高貸款購買住房的首付款比例和貸款利率。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

另外，還準許地方政府根據(jù)實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

2008年四季度以來，在應對國際金融危機的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，一些地方二套及二套以上購房貸款首付低于40%，利率也有所降低，出現(xiàn)了投機客以極低借貸成本貸款購買多套房進行投機的行為，助推部分城市房價過快上漲。

針對這種情況，今年1月初，《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就曾要求“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價?！?/p>

廖英敏說：“與今年1月份政府出臺的政策相比，現(xiàn)有政策力度更大?！?/p>

值得注意的是，國務院常務會議明確提出，加快研究制定合理引導個人住房消費、調節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關稅收政策。

目前，社會各界對住房保有環(huán)節(jié)征稅的呼聲不斷。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“在房價上漲過快的城市，我建議擴大房產(chǎn)稅的征收范圍，實行對個人征收，有助于盤活存量，增加住房供給?！?