網(wǎng)上近期熱議一個(gè)“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，表明了廣大民眾認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)存在嚴(yán)重的泡沫，引發(fā)了崩盤預(yù)期，也表明人們對(duì)于中央抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的信心在逐步缺失，將重復(fù)以往愈調(diào)愈漲的怪圈，目前，新一輪漲價(jià)潮正在席卷全國(guó)，還有什么方法能有效抑制呢？
要想達(dá)到遏制房?jī)r(jià)上漲的目的，首先要弄清推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的根源，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場(chǎng)供需失衡所致。但到底是什么原因?qū)е鹿┬枋Ш饽?？筆者以為，主要是大量投資性購(gòu)房需求的推動(dòng)所致，導(dǎo)致有效供給下降，后果就是一方面房屋空置率急劇上升，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明北京、上海、深圳三地的很多樓盤空置率達(dá)50%以上，由于入住率低被稱為“鬼城”；另一方面無(wú)疑也降低了商品住房的有效供給，造成了存量房源的大大降低，制造了供需失衡的假象。因此，所謂市場(chǎng)的供需失衡，實(shí)際上應(yīng)該是有效供需的失衡。
中央去年以來(lái)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，明確指出要“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”，并采取了上調(diào)二套房首付比例的措施，看來(lái)中央已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。但從效果來(lái)看收效不大。由此引發(fā)一個(gè)問(wèn)題，為什么投資性需求越來(lái)越難以遏制呢？一是大多數(shù)人堅(jiān)信，中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)只漲不跌，投資房產(chǎn)只賺不賠；二是許多家庭把投資房產(chǎn)作為對(duì)抗通脹、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最佳選擇；三是許多經(jīng)營(yíng)實(shí)體者認(rèn)為投資實(shí)體不如炒房賺錢快，轉(zhuǎn)而投資房產(chǎn)；四是持有物業(yè)幾乎沒(méi)有成本，要做的只是以時(shí)間換利潤(rùn)。
因此，只要樓市預(yù)期不變，投資性購(gòu)房就難以遏制，也就有越來(lái)越多的人加入投資隊(duì)伍，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力因而具有了持續(xù)性。兩會(huì)結(jié)束后，由于沒(méi)有強(qiáng)有力的調(diào)控措施出臺(tái)，因而多地再現(xiàn)“地王”，在新一輪漲價(jià)預(yù)期下觀望者也開始入場(chǎng)。目前，許多開發(fā)商和投資者已瞄準(zhǔn)了二三線城市這塊“洼地”，這些城市已成為房?jī)r(jià)上漲的新陣地。而國(guó)土資源部近期出臺(tái)的國(guó)十九條，甚至要求各地編制土地供應(yīng)計(jì)劃等舉措，仍將是“治標(biāo)不治本”，結(jié)果還將是“空調(diào)”。
對(duì)于加強(qiáng)保障性住房特別是廉租房建設(shè)，筆者一直以為難以起到遏制房?jī)r(jià)上漲的效果。因?yàn)榱夥刻攸c(diǎn)的供給對(duì)象為城市低收入人群，原本就不具備購(gòu)買商品住房能力。因此加大保障性住房建設(shè)，只是解決一部分低收入人群居住問(wèn)題的舉措，而非遏制房?jī)r(jià)上漲的有效措施。
而采取信貸和貨幣手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)，將會(huì)是很有力的武器。但這件武器是一把“雙刃劍”，在GDP保八、經(jīng)濟(jì)軟著陸的背景下，中央對(duì)此選擇會(huì)非常慎重，但從目前樓市泡沫的蔓延情況來(lái)看，二季度應(yīng)有重拳出擊。而相對(duì)仍比較遙遠(yuǎn)的物業(yè)稅，將是遏制投資性購(gòu)房的最后武器，當(dāng)然應(yīng)該伴隨土地所有權(quán)的變革，否則只能是更加重百姓稅負(fù)，不知是否能趕在2011年所謂“樓市崩盤時(shí)間表”前出臺(tái)呢？
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