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銀行體系對于個人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強。近日，北京銀監(jiān)局發(fā)文，要求進一步規(guī)范房貸市場，對個人住房貸款業(yè)務提出了四大要求，其中包括：二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關負責人表示，出臺新文件的目的是促進房地產市場的健康發(fā)展，防范房貸風險，使房地產市場有序競爭、健康發(fā)展。  

知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場的心理預期也可能受到影響。 

這份《北京銀監(jiān)局關于加強轄內銀行個人住房貸款業(yè)務管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風險以及加強個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實，月底前還要上報落實情況。  

其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔保機構超出自身擔保能力過度擔保給銀行帶來的風險隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對應房產的抵押登記、取得他項權利證前，不得發(fā)放貸款。 

-解讀

二手房交易周期將被拉長

“這樣一來，二手房的交易周期就被拉長了，因為業(yè)主回收全部售房資金的時間被延長，雖說已經實現當天出產權證、當天可辦抵押登記的區(qū)縣應該不受影響，但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度，其他地方估計到辦好他項權利證時，都已經是一兩個月后了?！敝幸装卜康禺a擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。 

不會出現嚴重的實質影響

東方證券房地產業(yè)分析師楊國華認為，該文件并沒有出臺更嚴厲的、新的收緊措施，二手房交易周期可能被拉長，這只是理論上的影響，他認為不會出現太嚴重的實質影響。  

楊國華分析，目前中國房地產市場最大的問題就是房價過高，而銀行信貸的收緊對抑制房價是非常有效的。他指出，房價主要由開發(fā)商的資金狀況和市場短期供求關系決定。因此，要進一步抑制房價攀升，可以從收緊開發(fā)貸款和提高購買二套以上住房的首付比例和利率兩方面考慮。