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縱觀透明售房網(wǎng)2010年第一季度杭州房產(chǎn)市場整體數(shù)據(jù)，雖然有農(nóng)歷新年的季節(jié)性因素影響，但杭州寫字樓市場整體交易仍不乏活力，特別是一些前期空置率較高的樓宇吸納量及成交量明顯改善。

第一季度杭州寫字樓市場新增供應及成交主要集中在錢江新城，和傳統(tǒng)的黃龍商務圈形成分庭抗禮之勢。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，僅僅農(nóng)歷新年前兩周，杭州寫字樓市場超過80%的成交套數(shù)和成交面積來自錢江新城。

雖然供應量提升，但市場總體空置率并未出現(xiàn)明顯變化。高力國際華東區(qū)市場分析員稱，盡管目前依然是買方市場，但相當一部分業(yè)主信心的恢復使得整體市場的租金水平有所回穩(wěn)。

戴德梁行企業(yè)服務部高級顧問表示，今年隨著錢江新城板塊大量寫字樓的推出以及市中心等優(yōu)質(zhì)寫字樓項目的問世，有望帶動整個杭州寫字樓市場的向上發(fā)展趨勢，尤其是甲級寫字樓宇的放量更是令人期待，未來發(fā)展?jié)摿氨壬虾?、北京等一線城市甲級寫字樓項目。

寫字樓項目異軍突起

一月初，受元旦小長假影響杭州寫字樓略微有所縮量。隨后的一段時間，杭州寫字樓基本未見新盤上市，步入休養(yǎng)生息的階段，繼續(xù)以消化老盤存量為主。但隨著一月下旬迪凱國際中心、華聯(lián)udc時代大廈等錢江新城核心區(qū)域首批上市銷售的寫字樓熱銷，吸引了不少投資者的目光，寫字樓市場的回溫態(tài)勢開始展現(xiàn)。

進入二月，隨著錢江新城板塊中央商務區(qū)的打造，大量優(yōu)質(zhì)寫字樓先后面市，市場反應良好。同時隨著住宅市場調(diào)控的信號進一步加強，觀望情緒濃厚的投資者紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，需求量顯著提升。

透明售房網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)表明，二月第一周寫字樓市場動銷樓盤共5個，總成交套數(shù)51套，總銷售面積為14835.85平方米，整體成交量繼續(xù)放大。春節(jié)及中旬兩周，錢江新城寫字樓大放異彩，占領銷售五甲中三個席位。個盤冠軍為錢塘航空大廈，兩周一共成交26套，成交均價為17110元/平方米；逐漸嶄露頭角的華聯(lián)udc時代大廈兩周成交14套，成交價格為26433元/平方米，名列亞軍；瑞晶國際商務中心兩周成交13套，名列季軍，成交價格為23099元/平方米。直至最后一周，對比住宅淡市，個盤成交前十強中，商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)坐半壁江山。其中華聯(lián)udc時代大廈、太和廣場、錢塘航空大廈三足鼎立，成交持續(xù)升溫，22日至28日一周共成交7000余平方米，為杭州樓市注入了一記強心針。

進入三月，隨著“兩會”的召開，有關樓市的熱議再一次被推到輿論的風口浪尖，人大代表、政協(xié)委員的議案提案、各方機構(gòu)政策的微妙調(diào)整、經(jīng)濟保障用房呼聲的水漲船高等均讓樓市暫時回歸平靜。然而隨著“兩會(新聞 專題 論壇)”結(jié)束，京城首現(xiàn)三大地王的新聞一經(jīng)曝光，三月中下旬一線城市及熱點城市房價的迅速回暖，杭州商業(yè)地產(chǎn)項目也跟著趕了回時髦，在三月顯示出明顯的兩極分化。

三月第一周，寫字樓市場成交有所回落，一周總成交面積4720.76平方米，成交區(qū)域全部集中在錢江新城區(qū)塊。除老盤萬銀大廈成交一套外，新上市的錢塘航空大廈表現(xiàn)強勁，一周成交31套。第二周寫字樓市場成交量繼續(xù)回落，一周總成交面積為3246.36平方米，環(huán)比下降31.2%。無新增供應量是成交不佳的主要原因，體現(xiàn)在成交區(qū)域上則依然集中于錢江新城，達95%。值得關注的是，錢江新城在售寫字樓價格存在分化，有成交均價在25000元/平方米以上的高價寫字樓如華聯(lián)udc時代大廈，也有成交均價在17592元/平方米左右的寫字樓如錢塘航空大廈。而進入下旬，杭州樓市以迅雷不及掩耳之勢強力回暖，寫字樓市場成交量放量明顯，一周總成交面積6296.49平方米，環(huán)比上漲85%。錢江新城依然是主力成交區(qū)塊，成交均價保持穩(wěn)定。除此之外，位于市中心武林區(qū)塊的環(huán)球中心寫字樓成交量開始放大，三月份最后一周成交9套，主力面積在450平方米，作為頂級地段的高端寫字樓銷售價格達到25000元/平方米。

市場前景持續(xù)看好

2010年首季交易活躍，預示著伴隨中國乃至全球經(jīng)濟逐漸復蘇，寫字樓市場需求可回復金融危機前的增長趨勢。經(jīng)濟回暖及前景看好，投資者重新關注商業(yè)物業(yè)市場，令2010年第一季度寫字樓投資市場成交活躍，產(chǎn)生了數(shù)樁大宗交易。

世邦魏理仕策略顧問部分析員指出，杭州作為長三角的核心城市之一，以排名第六的居民收入水平和在二線城市中排名第一的消費支出，以及極具魅力的旅游資源，擁有令人稱羨的商業(yè)發(fā)展環(huán)境。隨著錢江新城建設的快速推進，杭州的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場在短、中期預期內(nèi)也將面臨供應高峰的壓力。

根據(jù)目前情況和部分開發(fā)商的態(tài)度來看，商業(yè)地產(chǎn)升溫還需要一段時間。但隨著國際金融危機的遠去、宏觀調(diào)控政策對住宅市場的擠壓，搭乘商品住宅市場逐漸明朗的順風車，帶動商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展。

仲量聯(lián)行華東區(qū)市場投資部分析員認為，2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場中的地位將突顯出來，企業(yè)及投資客應當持續(xù)關注發(fā)展越來越高端和成熟的寫字樓項目。對于未來的走向，業(yè)內(nèi)不少專家表現(xiàn)出了很大信心。