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今年3月下旬以來,樓市先由剛性需求帶動復(fù)蘇,成交開始活躍,很快便進(jìn)入一房難求、爭相漲價(jià)和投資回潮的局面。

從個(gè)案來看,上海、南京、武漢等多個(gè)豪宅一年內(nèi)價(jià)格漲幅超過100%。杭州、武漢等地出現(xiàn)數(shù)百人排隊(duì)“搶房”現(xiàn)象。北京出現(xiàn)某樓盤單價(jià)一天上漲4000元的“壯觀”景象。

恒盛地產(chǎn)CEO程立雄認(rèn)為,出現(xiàn)“搶房”風(fēng)潮的原因是供給的階段性緊張。2008年以前,受宏觀調(diào)控政策影響,市場上的土地供給本就緊張,金融危機(jī)發(fā)生后,開發(fā)商更沒有多少拿地意愿。當(dāng)時(shí)提出的口號更多的是“消化庫存”。很多項(xiàng)目紛紛延期開工。受此影響,以北京為代表的部分城市出現(xiàn)階段性供給緊張,導(dǎo)致一房難求。

2009年下半年以來,一些企業(yè)逐漸調(diào)整拿地和開發(fā)計(jì)劃,預(yù)計(jì)新的增量供給將在今年下半年集中釋放。中房信分析師薛建雄判斷,雖然“五一”黃金周是傳統(tǒng)的樓市旺銷期,但因?yàn)閷脮r(shí)供給量增加,加上房價(jià)進(jìn)入又一個(gè)高位瓶頸,“搶房”現(xiàn)象將得到大大緩解。不過,也應(yīng)警惕開發(fā)商以其他手段炒作房價(jià)上漲空間,進(jìn)而捂盤惜售。 

此外,權(quán)威人士透露,如果近期房地產(chǎn)市場繼續(xù)出現(xiàn)恐慌性購房,更嚴(yán)厲的打擊投機(jī)炒房政策將密集出臺。而根據(jù)記者了解,銀行系統(tǒng)雖然沒有統(tǒng)一文件下發(fā),但執(zhí)行層面確已收緊到多年來從未有過的水平。這一跡象表明實(shí)質(zhì)性的緊縮動作已經(jīng)開始。

另一方面,2009年以來,土地市場持續(xù)升溫,各地“地王”不斷涌現(xiàn)。這被視為在一定程度上助推了消費(fèi)者的房價(jià)上漲預(yù)期。為此,有關(guān)部門不斷出臺措施,規(guī)范土地交易市場,比如要求各地需先公布供地規(guī)劃才可以招拍掛土地項(xiàng)目;積極處理閑置土地,打擊囤地;對房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目嚴(yán)格審查等。但大型房企的拿地進(jìn)度并未受到太大影響。除一線城市外,合肥、鄭州、長春、哈爾濱、無錫、南通、嘉興、昆山等地都成為開發(fā)商“搶地”的熱門區(qū)域。

對此,有關(guān)專家認(rèn)為,要從根本上為土地市場降溫,就必須設(shè)法解決地方政府對土地財(cái)政的依賴,完善土地招拍掛等制度。