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房地產(chǎn)央企保利集團(tuán)總監(jiān)稱廣州房價肯定再漲

首次為央企“辯護(hù)”，認(rèn)為地價房價不是央企推高的

“目前房地產(chǎn)市場以剛性需求居多，一部分是年輕人首次購房，一部分是白領(lǐng)換第二套房，還有一部分是投資，但多數(shù)是長線持有，今年廣州樓價肯定繼續(xù)漲?！＠禺a(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新” 

信息時報訊 （記者 趙安然） 過去一年，中國房價風(fēng)生水起，房價高是地價高造成的，而頻頻拍出的地王大多收入中央企業(yè)囊中，很多聲音認(rèn)為，央企拿地是高房價的“幕后推手”。作為房地產(chǎn)央企之一的保利集團(tuán)，其營銷總監(jiān)胡在新昨日明確駁斥：“房價不是央企推高的?！?nbsp;

低價地也沒人賣低價樓

“房價高，非常重要的原因就是地價推高的。只要地王一出現(xiàn)，就會對周邊的二手房、新房預(yù)期產(chǎn)生重大改變。”大連萬達(dá)董事長王健林在今年的全國兩會上向房地產(chǎn)央企開炮，他提交了一份《關(guān)于中央企業(yè)退出房地產(chǎn)市場的建議》，當(dāng)中指出，國有企業(yè)特別是央企利用市場地位和資源壟斷的優(yōu)勢“處處攻城略地”，正是推高地價的“元兇”。 

在昨日廣州一個座談會上，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新首次開腔為央企“辯護(hù) ”，“說高地價導(dǎo)致高房價是不全面的，地價也不是央企推高的?！彼赋?，高地價不是高房價的主要原因，市場需求才是真正主導(dǎo)價格的因素，拍賣的地價高了，房價肯定低不了。“比如有些民企四五千（一平方米）拿了地，加上成本，商品房每平方最多賣6000多，但現(xiàn)在誰不是賣過萬呢？低地價拿了地，還不是賣高房價！低地價也不等于低房價?！彼瑫r指出，最貴的樓盤沒有幾家是央企建的。

“央企非企”是不少房地產(chǎn)行業(yè)人士對央企的非議，認(rèn)為央企有中央“背景”，在拿地時有優(yōu)勢，順勢推高地價制造地王。胡在新對此批評感覺“很無奈”，“實際上，央企和民企同樣在房地產(chǎn)市場上充分競爭，大家一齊投標(biāo)，一齊開標(biāo)?！?nbsp;

央企承擔(dān)更多社會責(zé)任。

胡在新表示，央企在房地產(chǎn)行業(yè)不僅沒有優(yōu)勢，而且還需要承擔(dān)社會責(zé)任，“比如廣州去年的地王要求動工，有幾個民企是馬上開工的？只有保利金沙洲開工了?！彼f，央企很多時候是“開荒?！保热鐓⑴c琶洲城中村改造、開發(fā)南海保利水城地塊等項目，保利都是承擔(dān)了一定社會責(zé)任，需先行改造周邊的交通、綠化條件。 

另外，房地產(chǎn)開發(fā)繳納的稅款很高，“比如投入50萬，錢沒賺到就先交幾十萬的稅款。”胡在新說，央企納稅高，而且收益、利潤都上繳，但民企賺多少都是自己的，在這方面央企沒有任何優(yōu)勢。

今年全國兩會后第一天，在北京的地塊拍賣會上一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個地王，造成震驚全國的“地王事件”。隨后國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出。 

“78家央企退市對房價下降的幫助不大?！焙谛抡f。 

事件回放：78戶央企上報地產(chǎn)退出方案 李榮融稱將履行承諾

新華網(wǎng)北京4月8日電（記者樊曦）國資委有關(guān)人士8日在接受記者采訪時表示，在國資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)15日內(nèi)上交退出方案后，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報了退出方案。 

“78戶央企100％都上報了方案，在退出問題上態(tài)度都非常堅決?！边@位官員表示，央企對退出問題十分重視，召開了多次會議，對如何退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了認(rèn)真研究。 

對于非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出問題，國資委主任李榮融8日在參加“中央企業(yè)抗旱救災(zāi)第二批捐贈儀式”接受記者采訪時也進(jìn)行了回應(yīng)，表示“我們將履行我們的承諾”。 

此前的3月18日，國資委曾表示：“處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。”  

據(jù)了解，國資委目前正在加快匯總相關(guān)方案，并將與相關(guān)央企舉行會議以進(jìn)一步協(xié)商和完善退出方案。在具體的實施過程中，商業(yè)性房地產(chǎn)將首先被清退。 

不過，國資委官員表示，要求78戶央企立即退出具有一定困難，“退出需要一個過程”。非房地產(chǎn)主業(yè)央企情況各有不同，許多企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不是盲目進(jìn)入，而是存在歷史原因。 

據(jù)了解，78戶央企中包括由于重組了地方企業(yè)而擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企；因為所屬企業(yè)在獨立的工礦區(qū)或采煤塌陷區(qū)，廠區(qū)設(shè)施、職工住房等需要自行開發(fā)的央企，以及本來就有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但并未被列為主業(yè)的建筑施工類央企。 

此外，一些央企上市公司退出房地產(chǎn)必定會涉及到股民利益；一些央企電廠因為城市擴(kuò)張必須關(guān)停，其自有土地能不能開發(fā)涉及到工人如何安置的問題。 

該官員表示，非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出其實一直都在進(jìn)行。國資委將根據(jù)企業(yè)反映的實際困難，繼續(xù)協(xié)助和指導(dǎo)企業(yè)做好退出工作。 

國資委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2003年國資委成立以來，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。 

2008年，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60％，但銷售收入僅占到15％，利潤只占7％。