久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

一年一度的天津市春季房地產(chǎn)交易會即將拉開帷幕，天津房價走向如何，是否有適合自己的樓盤……這都是人們普遍關(guān)心的問題。帶著這些問題，記者采訪了中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰，分析津門樓市，給讀者些許參考。

一季度津門樓市U型走勢

據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，天津市新建商品住宅成交面積211.91萬平方米、21016套，成交金額193億元；其中市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積50.69萬平方米、5085套，成交金額70億元。一季度全市新建商品住宅成交面積比去年同期略有上漲，而成交均價則為9119元/平方米，比去年同期上漲了36.99%。

“今年初樓市走勢平穩(wěn)，但2月受春節(jié)等因素影響成交量下降幅度比較大，而3月開始回升，但回升力度不足。”蔣云峰表示，本市一季度樓市成交走出一個不完整的U形曲線，先下調(diào)，后略攀升，波動幅度較大。這與去年有所不同，去年一季度市場成交強勁反彈，當然價格在一路走低，當時有部分開發(fā)商在拋盤。

從二手房交易來看，一月份成交量驟然下降，環(huán)比大跌七成，最主要的原因便是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠終止，導致交易費用大幅提高?！坝捎诔山涣看蠓碌?，導致一些小的二手房中介公司不得不關(guān)門大吉。但這對于品牌企業(yè)來說未嘗不是一件好事，利用這一機會進行行業(yè)的重新洗牌。而交易費用的提高，短期影響較大，對長期影響不顯著，二手房市場必然將慢慢回暖?！睋?jù)統(tǒng)計，3月份，天津市二手房共成交7280套，環(huán)比上漲135.3%，這也印證了蔣云峰的判斷。

“在二手房市場，部分地區(qū)價格快速上揚，產(chǎn)生了一定的不理性因素，也導致違約率大幅提高。但可以看到，大部分交易的房屋仍是自住為主，整個一季度津門樓市的走勢，與國內(nèi)其他大中型城市也十分相似?！?/p>

市中心高價 環(huán)城四區(qū)熱銷

目前看來，市內(nèi)地段不錯的樓盤依然是眾多購房者關(guān)注的焦點。雖然市內(nèi)六區(qū)的均價要高出一截，但并未阻止人們對中心地段樓盤追捧的熱情。3月，市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價已逼近每平方米1.5萬元大關(guān)，全市新建商品住宅成交均價突破9200元/平方米，中心區(qū)域項目在其中推動作用顯而易見。

從土地交易市場角度來看，今年3月天津住宅用地累積供應(yīng)量大幅超過去年同期水平，共推出住宅用地700多萬平方米，位居全國各大城市首位，比去年同期增長近11倍。在土地供應(yīng)量大幅上漲的同時，土地單價卻有所回落。蔣云峰分析，這主要是由于成交的地塊大多位于各郊縣，這也意味著從長遠看，未來郊區(qū)房地產(chǎn)市場將成為一個新的市場熱點。

購房者從觀望到恐慌性入市

隨著市場走熱，市內(nèi)不少地塊啟動，項目加快進度，供應(yīng)量明顯增加。如今，開發(fā)商與購房者對未來走勢的看法不盡相同。

對開發(fā)商而言，大多持較為樂觀的態(tài)度，面對逐步推高的房市，樂得“順勢而為”。更大的贏利空間讓各開發(fā)商有動力加快自己的步伐。一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，對于目前不斷攀新高的房價，自己也曾質(zhì)疑過是否合理。然而單個企業(yè)并不能左右市場走勢，進而選擇依然是“把握機遇”。

如今，置辦一套房產(chǎn)可能是普通百姓一輩子最大的開支，因此在實際購房中，他們是謹慎、謹慎、再謹慎。蔣云峰把一季度以來購房者的心態(tài)分為兩個階段，“在1-2月份，人們觀望態(tài)度較濃；而進入3月份，尤其是下半個月，房價不斷走高，部分原本期待房價回落的人們有些坐不住了，出現(xiàn)了恐慌心理，進而出手購房導致房價進一步走高?！?