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新華社電（記者　杜宇）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房價(jià)過快上漲。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，2010年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。各地要采取綜合措施，確保實(shí)現(xiàn)2010年保障性安居工程的工作目標(biāo)。

這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各地要積極發(fā)展公共租賃住房和限價(jià)商品住房，加快解決中等偏下收入群體住房困難。特別是，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，今年供應(yīng)要比去年明顯增加。

這位負(fù)責(zé)人表示，要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲。當(dāng)前，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管。房價(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，要公開曝光，嚴(yán)肅處理。

相關(guān)新聞：發(fā)改委調(diào)控將見效 明年下半年房價(jià)回歸理性

另據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道 “你看沒看網(wǎng)上的房地產(chǎn)市場崩盤時(shí)間表？”“我這看了一年多的房子,房價(jià)是越看越高,一年前能買大臥室的錢現(xiàn)在只夠買個(gè)小衛(wèi)生間了!”“房價(jià)到底會(huì)不會(huì)降,什么時(shí)候能降？”最近一段時(shí)間,蝸居的人們頻繁發(fā)出類似的“天問”。

盡管國家頻頻就過熱的房地產(chǎn)市場出臺(tái)調(diào)控政策,但房地產(chǎn)市場還是似乎難以冷靜,而且大有“踏著春天的腳步再上層樓”的沖動(dòng)。那么,中國的房地產(chǎn)市場會(huì)否迎來一個(gè)拐點(diǎn)？頻繁上漲的房價(jià)是否確屬剛性需求拉動(dòng),難以掉頭？

《證券日報(bào)》記者就此問題向部分房地產(chǎn)公司、中介公司詢問,多數(shù)公司打起“太極”,表示長期看房地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢不會(huì)改變。而對(duì)于房價(jià)何時(shí)會(huì)降、降幅是多少等問題三緘其口。只有安居客CEO梁偉平先生預(yù)測2011年下半年房價(jià)能夠回歸理性,但這“理性”的房價(jià)又是個(gè)迷。 

動(dòng)用祖輩積蓄 還是透支孫輩購買力？

隨著2009年房地產(chǎn)市場回暖并持續(xù)高溫運(yùn)行至今,中國樓市“泡沫論”再次漫天飛揚(yáng)。在世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌看來,按照泡沫價(jià)格超過價(jià)值的定義來判斷住宅價(jià)格并不準(zhǔn)確,畢竟住宅定價(jià)不同于一般商品的“成本+品牌”的定價(jià)模式。住宅的定價(jià)還包含周邊的配套設(shè)施,涉及經(jīng)濟(jì)、文化、綠化、交通等方面。如今大城市周邊郊區(qū)的房價(jià)已經(jīng)先于這些設(shè)施漲起來了,這在一定程度上透支了未來的上漲空間。

金地集團(tuán)表示,部分城市的房地產(chǎn)市場確實(shí)呈現(xiàn)出過熱的發(fā)展態(tài)勢,但是否出現(xiàn)泡沫還有待進(jìn)一步觀察?，F(xiàn)在剛性需求正在慢慢釋放,過熱的狀態(tài)會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場發(fā)展不健康。政策的出臺(tái)也是為了讓一線城市的房地產(chǎn)市場降降溫、減減速,使發(fā)展趨于平緩,防止泡沫出現(xiàn)。

相比于王海斌和金地集團(tuán)對(duì)泡沫的和緩態(tài)度,梁偉平顯得十分堅(jiān)決,他認(rèn)為一線城市肯定存在泡沫。去年這些城市的房價(jià)漲幅全年超過了30%,這是一個(gè)十分明顯的泡沫迅速吹大的過程。其次,這些城市的投資購房比例超過30%,部分樓盤甚至達(dá)到五成。投資客忽略了房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值,這是房產(chǎn)泡沫的集中體現(xiàn)。第三,傳統(tǒng)的房價(jià)收入比和租金回報(bào)年限等指標(biāo)已經(jīng)不能再用來衡量目前的房價(jià),房價(jià)已經(jīng)背離其價(jià)值。

不過有人說我國的房價(jià)收入比不能參照國際慣例,因?yàn)槲覀兛赡苁?個(gè)人供一套房子,有些甚至還動(dòng)用了祖輩的積蓄。此言一出,隨聲附和者有之,嗤之以鼻者有之。反對(duì)者認(rèn)為,如果購房者動(dòng)用了祖輩的積蓄,自己還要辛辛苦苦一輩子給銀行打工的話,按照現(xiàn)在的購買方式,這一代人就透支了他們孫輩的購買力。